laws.tehran.ir
شماره صدور(ابلاغ) : 160/5295
تاریخ صدور(ابلاغ) : 1378/07/04


چگونگي محاسبه و تعيين تعرفه و وصول عوارض اضافه تراكم و تغيير كاربري در شهر تهران

مصوب 1378/06/30


مشاهده متن:
نوع سند:

نوع تصویر:
شماره صفحه
مشاهده همه تصاویر نسخه pdf (چاپ کلی)

چگونگي محاسبه و تعيين تعرفه و وصول عوارض اضافه تراكم و تغيير كاربري در شهر تهران

ماده یک (1):

شهرداري تهران مكلف است كه در قبال اضافه ارزشي كه براي هر يك از قطعات اراضي شهر بر اثر ضوابط منطقه‌بندي و تعيين تراكم‌هاي ساختماني و كاربري اراضي بيش از قيمت اراضي در مناطق مسكوني با تراكم كم ايجاد مي‌شود و همچنين در رابطه با مصوبه شوراي عالي شهرسازي و معماري در مورد بلندمرتبه‌سازي، عوارض مربوطه را با رعايت تبصره‌هاي ذيل وصول نمايد.

تبصره یک (1):

پايه و اصول حاكم بر محاسبه عوارض مذكور بدين قرار است:

الف: محاسبه عوارض اضافه تراكم بر پايه كتابچه ارزش معاملاتي املاك (سال 1376) موضوع ماده (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم خواهد بود

ب: پايه محاسبه عوارض مازاد تراكم ساختماني در كاربري‌هاي مختلف بر مبناي عوارض مازاد تراكم يك مترمربع مسكوني مي‌باشد.

ج: محاسبه عوارض هر مترمربع تغيير كاربري از مسكوني به كاربري‌هاي ديگر و توسعه سطوح موجود اين كاربري‌ها برابر ضریبی از عوارض مازاد تراكم يك مترمربع مسكوني و مطابق جدول تبصره (3) اين ماده محاسبه مي‌شود.

تبصره دو (2):

نحوه محاسبه عوارض يك متر مازاد تراكم در كاربري‌هاي مسكوني به‌صورت زير خواهد بود:

(a = (2d+p) (1+t (قيمت يك مترمربع مازاد تراكم مسكوني)

الف: (d) معادل ارزش ساختمان (صرفاً معادل اسكلت فلزي و بتوني) طبق كتابچه ارزش معاملاتي املاك (سال 1376) كه برابر 120/000 ريال مي‌باشد.

ب: (p) ارزش معاملاتي يك مترمربع زمين كه برابر قيمت منطقه‌اي زمين بر اساس كتابچه ارزش معاملاتي املاك (سال 1376) با توجه به موقعيت محل و گران‌ترين بر ملك مشرف‌ به معبر، محاسبه مي‌شود.

(t) ضريب منطقه‌اي () مطابق با جدول ذيل مي‌باشد.

جدول ضريب منطقه‌اي () (t)

ردیف منطقه ضریب
1 1 و 3 +30%
2 2 و 6 و7* +25%
3 4** و 5 و 8* +10%
4 9 الی 14 -15%
5 15 الی 20 -30%
6 22

-20%

(*): در مورد مناطق 7 و 8، غرب خيابان شريعتي 25% + و شرق خيابان شريعتي تا محدوده نارمك 10%- محاسبه خواهد شد.

(**): در مورد منطقه (4) از محور بزرگراه نياوران به سمت غرب 25% + و مابين بزرگراه نياوران و بزرگراه شرق 10%+ و از محور بزرگراه شرق به سمت شرق بدون افزايش و يا كاهش از فرمول اصلي.

تبصره سه (3):

جدول تعيين ضرايب كاربري‌ها (تبديل مسكوني به ...) به شرح ذيل مي‌باشد:

اداری انبار اداری (a) 1/3 (a)

:تجاري

1- همكف

2- زيرزمين اول 3- طبقه اول 4- زيرزمين دوم و طبقه دوم 5- مابقي طبقات و انباري تجاري در زيرزمين و طبقات و نیم‌طبقه داخل واحد تجاري 6- انبار تجاري در همكف 7- تولیدی‌ها

10(a) (منطقه 12 = a15) (مناطق 16 و 18 و 19 = a 8)

80% همكف 70% همكف 50% همكف 40% همكف 60% همكف 70% تجاري محاسبه می‌شوند
:صنعتي
1- همكف 2- ساير طبقات

1/5 (a) (a)

1 - (n) مابه‌التفاوت تعداد مغازه‌ها يا واحدهاي مجاز با مورد تقاضا است.توضيحات

2 - كليه ضرايب فوق در مورد بناهاي در حد تراكم مي‌باشد و چنانچه مورد درخواست مازاد بر تراكم باشد به ضرايب فوق (a) افزوده مي‌شود.

3 - از جهت تبدیل یک واحد اداری به چند واحد، هر مترمربع (a/3(1+n/10

4 - از جهت تبدیل یک واحد تجار ی به چند واحد، هر مترمربع (a(1+n/10

5 - از جهت تبدیل یک واحد اداری به تجاری مابه التفاوت ضرایب فوق اخذ می‌گردد.

6 - از جهت تبدیل یک واحد صنعتی به چند واحد

تبصره چهار (4):

كسري پاركينگ در هر مورد به شرح ذيل محاسبه مي‌شود:

الف: كسري پاركينگ براي واحدهاي مسكوني100p

‌ب: كسري پاركينگ براي واحدهاي اداري و صنعتي 110p

‌ج: كسري پاركينگ براي واحدهاي تجاري و توليدي 120p

تبصره پنج (5):

شهرداري تهران موظف است حداكثر ظرف مدت شش ماه از تاريخ ابلاغ اين مصوبه ارزش معاملاتي جديد را با همكاري كميسيون توسعه و عمران شهري شوراي اسلامي شهر تهران تهيه و جهت بررسي و تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه نمايد.

ماده دو (2):

در خصوص موارد استثنايي كه نياز به تخفيف و تقسيط ويژه دارند شهرداري تهران موظف است طبق آئين‌نامه جداگانه‌اي كه تهيه و جهت تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه خواهد نمود، اقدام نمايد.

تصویر مصوبه الحاق نشده است.