laws.tehran.ir
شماره صدور(ابلاغ) : 160/2531/33579
تاریخ صدور(ابلاغ) : 1397/11/15


عوارض مجوز افزايش مهلت شروع و اتمام عمليات ساختماني

مصوب 1397/11/14


نوع سند:

نوع تصویر:
شماره صفحه
مشاهده همه تصاویر نسخه pdf (چاپ کلی)

عوارض مجوز افزايش مهلت شروع و اتمام عمليات ساختماني

مقدمه:

به استناد بند شانزدهم (۱۶) ماده هشتادم (۸۰) قانون تشکیلات، وظایف و انتخاب شورای اسلامی کشور و انتخاب شهرداران مصوب 1375/3/1 مجلس شورای اسلامی و اصلاحات بعدی آن و تبصره یکم (۱) ماده پنجاهم (۵۰) قانون مالیات بر ارزش افزوده مصوب 1378/2/17 مجلس شورای اسلامی، شهرداری تهران مجاز است از ابتدای سال ۱۳۹۸ نسبت به صدور "مجوز افزایش مهلت شروع و اتمام عملیات ساختمانی" و "انواع گواهی ساختمانی" با اخذ عوارض به شرح زیر اقدام نماید. بدیهی است عوارض نوسازی املاک مشمول این مصوبه مطابق تبصره دوم (۲) ذیل ماده بیست و نهم (۲۹) قانون نوسازی و عمران شهری مصوب 1347/9/7 و اصلاحات بعدی آن محاسبه و اخذ خواهد شد.

ماده يكم (1):

تعاریف:

١- مجوز افزایش مهلت شروع عملیات ساختمانی: مجوزی است که در صورت درخواست متقاضی به منظور افزایش "مهلت شروع عملیات ساختمانی مندرج در پروانه" و فقط برای یک بار صادر می‌گردد.

۲- مجوز افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی: مجوزی است که در صورت درخواست متقاضی به منظور افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی صادر می‌گردد. در این مصوبه به اختصار عبارت "تمدید مهلت اتمام" استفاده می‌شود.

۳- مهلت اعتبار پروانه ساختمانی و مهلت شروع عملیات ساختمانی: دوازده (۱۲) ماه از تاریخ صدور پروانه می‌باشد.

۴- مهلت اعتبار پروانه شهرسازی: جهت اخذ پروانه ساخت یک سال از تاریخ صدور آن می‌باشد.

۵- مهلت اتمام عملیات ساختمانی: مدت زمان لازم برای پایان یافتن ساختمان از زمان صدور پروانه ساختمانی به شرح جداول زیر ملاک عمل می‌باشد:

جدول شماره یک (1)- مدت اتمام عملیات ساختمانی جهت پروانه‌های ساختمانی (در پروانه‌های تک مرحله‌ای)

طبقات - مساحت 0s≤2000 2000s≤5000 5000> s
1و 2 طبقه ۳۰ ماه 36 ماه 42 ماه
3 الی 5 طبقه ۳۶ ماه 42 ماه 48 ماه
6 و 7 طبقه ۴۲ ماه 48 ماه 54 ماه
8 الی 11 طبقه ۴۸ ماه 54 ماه 60 ماه
12 طبقه و بیشتر ۵۴ ماه 60 ماه

66 ماه

جدول شماره دو (۲) - مدت اتمام عملیات ساختمانی جهت پروانه‌های ساخت (در پروانه‌های دو مرحله‌ای)

طبقات - مساحت0s≤20002000s≤5000s
1و 2 طبقه18 ماه 24ماه30 ماه
3 الی 5 طبقه24 ماه30 ماه36 ماه
6 و 7 طبقه30 ماه36 ماه42 ماه
8 الی 11 طبقه36 ماه42 ماه48 ماه
12 طبقه و بیشتر 36ماه48 ماه

54ماه

۶-p: ارزش معاملاتی هر متر مربع عرصه املاک با کاربری مربوطه بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم که از ابتدای هر سال ملاک عمل خواهد بود.

6-1-(p (r: ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری مسکونی بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک

6-2-(p (m: ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری اداری بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک

6-3-(p (s: ارزش معاملاتی هر مترمربع عرصه املاک با کاربری تجاری بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک

۷-d: ارزش معاملاتی هر مترمربع اعیانی املاک با کاربری مربوطه بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک موضوع ماده ۶۴ قانون مالیات های مستقیم که از ابتدای هر سال ملاک عمل خواهد بود.

7-1-(d (r: ارزش معاملاتی هر مترمربع اعیانی املاک با کاربری مسکونی بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک

7-2-(d (m: ارزش معاملاتی هر مترمربع اعیانی املاک با کاربری اداری بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک

7-3-(d (s: ارزش معاملاتی هر مترمربع اعیانی املاک با کاربری تجاری بر اساس آخرین دفترچه معاملاتی املاک

ماده دوم (۲):

1- املاکی که عملیات ساختمانی آن‌ها در مهلت مقرر در پروانه ساختمانی شروع نگردیده است:

الف- در صورت مراجعه متقاضی قبل از اتمام مهلت شروع عملیات ساختمانی مندرج در پروانه ساختمانی، شهرداری تهران ملزم به صدور "مجوز افزایش مهلت شروع عملیات ساختمانی" صرفاً برای یک‌بار و بدون اخذ عوارض با مهلت اعتبار پروانه به صورت (یک سال+زمان شروع عملیات ساختمانی پروانه اولیه) و مهلت اتمام عملیات ساختمانی (یک سال+زمان اتمام عملیات ساختمانی پروانه اولیه) می‌باشد.

ب- در صورت مراجعه متقاضی پس از اتمام مهلت شروع عملیات ساختمانی مندرج در پروانه، صدور پروانه مجدد در چارچوب ضوابط ملاک عمل روز و با اخذ مابه‌التفاوت عوارض (تفاضل عوارض متعلقه بر اساس محاسبه روز با عوارض پرداخت شده قبلی) امکان پذیر می‌باشد.

۲- املاکی که عملیات ساختمانی آن‌ها در مهلت مقرر در پروانه ساختمانی شروع و در مهلت مندرج در پروانه به پایان نرسیده است:

شهرداری تهران ملزم به صدور "مجوز افزایش مهلت اتمام عملیات ساختمانی" یا انواع گواهی ساختمانی به مدت یک سال از تاریخ اتمام عملیات ساختمانی مندرج در پروانه بدون اخذ عوارض موضوع این مصوبه می‌باشد.

شهرداری تهران مجاز است در صورت عدم اتمام عملیات ساختمانی در مهلت یک ساله تمدیدشده، با اخذ عوارض سالیانه معادل ضریبی (مطابق جدول شماره ۳) از بهای مندرج در جدول ارزش معاملاتی اعیانی املاک (اعم از مختلط و غیر مختلط) بر اساس متراژ اعیانی مستحدثه، نوع سازه ساختمان و کاربری آن (d) مطابق با آخرین دفترچه ارزش معاملاتی املاک موضوع ماده شصت و چهارم (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم نسبت به صدور "مجوز تمدید افزایش اتمام عملیات ساختمانی" یا انواع گواهی ساختمانی اقدام نماید.

جدول شماره (۳)

مراحل ساخت ساختمان ضریب فرمول
تا مرحله اتمام فونداسیون 0/50 d+0/3p
از اتمام فونداسیون تا اتمام اسکلت و سقف 0/30
از مرحله اتمام اسکلت و سقف تا اتمام مرحله سفت‌کاری 0/20
از مرحله اتمام سفت‌کاری تا اتمام نازک‌کاری (بدون اجرای نما)

0/10

تبصره یکم (۱):

ساختمان‌هایی که نماسازی آن‌ها در کلیه سطوح تکمیل و اجرا شده؛ همچنین تمامی ضمایم غیراساسی متصل به ساختمان جمع‌آوری گردیده و موانع لازم جهت ورود و خروج افراد متفرقه به ساختمان به ویژه در و پنجره‌ها در نمای عمومی نصب شده باشد، ساختمان تمام شده محسوب و مشمول عوارض فوق نمی‌گردد.

تبصره دوم (۲):

کلیه تعاونی‌های مسکن کارمندی و کارگری مشمول پرداخت بیست درصد (۲۰٪) عوارض این مصوبه می‌گردند.

ماده سوم (۳):

مدت توقف عملیات ساختمانی به علت آراء مراجع قضایی بدون اخذ عوارض به زمان اتمام عملیات ساختمانی پروانه اضافه گردد.

ماده چهارم (4):

شهرداری تهران موظف است مفاد این مصوبه را به نحو مقتضی به مالکین/ ذینفعان کلیه املاکی که پروانه ساختمانی آن‌ها قبل از لازم‌الاجرا شدن این مصوبه صادر گردیده است، اطلاع رسانی نماید.

تصویر مصوبه الحاق نشده است.