ارزش بهينه ناشي از اجراي طرح جامع و تفصيلي جديد شهر تهران

ماده‌واحده:
با استناد به بند شانزدهم (16) ماده هفتاد و يكم (71 ) قانون تشكيلات وظايف و انتخابات شوراهاي اسلامي كشور و انتخاب شهرداران مصوب1375/3/1() مجلس شوراي اسلامي و اصلاحات و الحاقات بعدي آن و تبصره يكم (1) ماده پنجاهم (50) قانون ماليات بر ارزش‌ افزوده مصوب 17/2/87 مجلس شوراي اسلامي و با عنايت به الزامات و تكاليف اسناد فرادستي مشروحه ذيل:
1 - بند يك پيوست شماره پنج سند طرح جامع شهر تهران (1386) در مورد شرايط تحقق‌پذيري طرح جامع مبني بر اينكه شهرداري تهران با تصويب شوراي اسلامي شهر تهران، تعرفه خاص تغيير كاربري‌هاي خدماتي طرح قبلي به كاربري‌هاي طرح جديد تفصيلي مصوب شهر را به نحو مناسب و عادلانه از مالكين مربوطه به نفع شهر و توسعه عمران آن دريافت و در جهت تأمين زمين مورد نياز فضاها و طرح‌هاي خدماتي شهر و اجراي طرح‌هاي عمران شهري به مصرف خواهد رساند.
2 - رديف (2) بند (3-1-8) سند طرح جامع شهر تهران (1386) در مورد احصاء و احياء حق مرغوبيت، ارزش‌افزوده و عايدي حاصل از عمليات توسعه و عمران شهري
3 - بند 31 ـ 16 دفترچه ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران، مبني بر نحوه اخذ عوارض تغيير كاربري عرصه اراضي و املاك، از كاربري‌هاي پيشين (از جمله اراضي فاقد كاربري و اراضي و املاك با كاربري‌هاي خدماتي) به كاربري‌هاي جديد، منبعث از پهنه‌بندي طرح تفصيلي جديد بر اساس بند يك (1) پيوست شماره پنج (5) طرح جامع جديد شهر تهران.
شهرداري تهران مجاز است از ابتداي سال 1394 عوارض ارزش بهينه ناشي از اجراي طرح‌هاي جامع و تفصيلي جديد شهر تهران را از كليه اراضي و املاك مشمول اين مصوبه واقع در محدوده شهر تهران علاوه بر عوارض ساختماني مصوب قبلي به شرح زير اخذ نمايد:

الف) عوارض تغيير كاربري عرصه از خدماتي، فاقد كاربري و مسكوني (طبق طرح تفصيلي قديم) به پهنه r، m و s (طبق طرح تفصيلي جديد) بر مبناي o، فقط براي يك‌بار در زمان صدور پروانه ساخت بر اساس فرمول ذيل محاسبه و اخذ مي‌گردد:

جدول الف (1): ضريب α
* ضريب مربوط به تبديل كاربري صنعتي به s3 برابر صفر مي‌باشد.a= ارزش تراكم (مازاد) براي هر مترمربع ناشي از مابه‌التفاوت تراكم ساختماني با تراكم پايه مالي

پهنه كاربري زمين طبق طرح تفصيلي قديم	r	m	s
فاقد كاربري	./5 a	1a	1/5 a
خدماتي	0/4 a	0/8 a	1/2 a
مسكوني	0	./5 a	./75 a
تجاري	0	0	0
اداري	0	./5 a	./75 a
صنعتي	0/4 a	./8 a	*1/2 a

تبصره يكم (1):
عوارض تغيير كاربري عرصه به شرح فوق، مشمول اراضي و املاك موضوع بند 30 ـ 16 ضوابط و مقررات طرح تفصيلي شهر تهران، موضوع قسمت (2) از بند «ب» «دستورالعمل اجرايي ماده 14 قانون زمين شهري در مورد شهر تهران» و اراضي و املاك واقع در زير پهنه 241 r نمي‌گردد.

تبصره دوم (2):
شهرداري تهران موظف است ظرف مدت سه ماه از تاريخ ابلاغ اين مصوبه لايحه ارزش كاهنده را به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه نمايد.

ب) تعرفه تغيير كاربري عرصه در صورت تبديل و تغيير پهنه و يا ضوابط طرح تفصيلي جديد به يكديگر، بر اساس مصوبات شوراي عالي معماري و شهرسازي و كميسيون ماده پنج، فقط براي يك‌بار در زمان صدور پروانه ساختمان بر اساس فرمول: × z1o' =s محاسبه مي‌گردد.

s1: مساحت عرصه باقيمانده پس از رعايت برهاي اصلاحي
z: ضريب تعرفه تغيير كاربري عرصه ناشي از تبديل و تغيير پهنه و يا ضوابط طرح تفصيلي جديد به يكديگر بر اساس
جدول ب (1)
(جدول ب (1): ضريب z)

تبصره:
منفي شدن مابه‌التفاوت تراكم ساختماني قبلي با تراكم ساختماني فعلي، معادل صفر منظور مي‌گردد.

ج) در صورت افزايش تراكم ساختماني مجاز به بيش از 300% تراكم ساختماني، علاوه بر عوارض متعلقه طبق ضوابط جاري، ارزش بهينه اعياني در زمان صدور پروانه ساختماني از فرمول زير محاسبه و دريافت مي‌گردد:
املاك و اراضي واقع در جنوب محور انقلاب:
2a*s2
(%300 - درصد تراكم ساختماني‌مورد درخواست طبق طرح تفصيلي جديد) = o"
املاك و اراضي واقع در شمال محور انقلاب:
4a*s2
(%300 - درصد تراكم ساختماني مورد درخواست طبق طرح تفصيلي جديد)= o"

تبصره:
شهرداري تهران موظف است تا پايان آذر ماه سال 1394 لايحه مربوط به مشخص نمودن پارسل‌هاي موضوع بند «ج» را جهت تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه دهد.

د) شهرداري تهران موظف است از ابتداي سال 1394 عوارض مصوب اين لايحه را در سايت شهرداري تهران طراحي و اعلام و صرفاً بر اساس محاسبه سيستمي نسبت به اخذ آن اقدام نمايد و به جهت شفاف‌سازي در خصوص اعلام و اخذ عوارض صدور پروانه، امكان دسترسي شهروندان را بر اساس پلاك ثبتي در پورتال شهرداري تهران براي مالكين فراهم نمايد.

تبصره يكم (1):
متقاضياني كه درخواست صدور پروانه ساختماني در حد بناي احداث‌ شده مجاز را داشته باشند مشمول عوارض ارزش بهينه اين مصوبه نمي‌گردند.

تبصره دوم (2):
دريافت هرگونه وجهي تحت هر عنوان خارج از عوارض قانوني و مصوب شوراي اسلامي شهر تهران به هنگام صدور پروانه ساختماني، به‌ عنوان عوارض متفرقه و ساير موارد، ممنوع بوده و مسئوليت مستقيم آن بر عهده شهرداران مناطق است.

تبصره سوم (3):
شهرداري تهران موظف است ظرف مدت سه ماه از تاريخ ابلاغ اين مصوبه نسبت به ارائه لايحه بلوك‌بندي (t) اقدام نمايد.