اصلاحيه مصوبه «طراحي، پايش و اجراي نماهاي شهر تهران» - ابلاغي به شماره 160/2519/31198 مورخ 1397/10/25 و اصلاحات بعدي آن

اصلاحيه مصوبه «طراحي، پايش و اجراي نماهاي شهر تهران» - ابلاغي به شماره 160/2519/31198 مورخ 1397/10/25 و اصلاحات بعدي آن

ماده يكم (1): تعاريف:

سيما و منظر شهري: محصول برآمده از فيزيك شهر، رخدادهاي شهر و فهم ساكنين از تعامل اين دو عامل است. منظر شهر واقعيتي عيني است متشكل از توده‌هاي ساختماني با نماي ابنيه، جريان زندگي در شهر، طبيعت شهر، ديدهاي اصلي و كريدورهاي مهم و امثال آن كه به شكل‌گيري منظر شهري مي‌انجامد. سيماي شهر واقعيتي ذهني است كه در ناخودآگاه انسان ثبت مي‌شود.

نما: جداره خارجي ساختمان است كه در معرض ديد قرار دارد و اجزاي آن حجم، فرم، سطوح باز و بسته و تقسيم‌كننده‌هاي عمودي و افقي است.

بناهاي خاص: بناهايي كه به جهت فرم، كالبد، عملكرد، نوع مخاطب، مكان قرارگيري، ماهيت اجتماعي، فرهنگي و ويژگي‌هاي كيفي بر سيما و منظر پيرامون خود موثرند.

بناهاي عادي: كليه بناهايي كه در گروه بناهاي خاص قرار نمي‌گيرند، بناي عادي هستند.

مجموعه منتخب نما: مجموعه آرشيو هوشمند و به روز شونده از نماهاي مورد تأييد كميته‌هاي نما كه با توجه به كيفيت‌هاي طراحي و دستورالعمل‌هاي ملاك عمل، قابليت الگوبرداري و تكرارپذيري در شهر را داشته و به صورت برخط در اختيار ذينفعان (طراحان و مالكين) قرار مي‌گيرد. اين مجموعه داراي دسته‌بندي مناسب (از لحاظ موقعيت، ارتفاع، طول بر، تنوع مصالح، فضاهاي متصل به نما، فضاهاي باز و نيمه‌باز، كاربري ساختمان و امثال آن) بوده و به صورت هوشمند قابليت ارجاع به نماهاي كدگذاري شده و تاييدشده در كميته‌هاي نما را فراهم مي‌سازد.

شورا: در هر بخش از اين مصوبه كه از كلمه شورا استفاده شده منظور شوراي اسلامي شهر تهران مي‌باشد.

كميته نماي منطقه: كميته بررسي نماي بناهاي عادي، مستقر در هر يك از مناطق 22 گانه شهرداري تهران.

فرآيند بررسي نما: عبارت است از فرآيند سيستمي و هوشمندِ ارائه كامل مدارك لازم از سوي ذينفعان و بررسي كمي و كيفي نماها، مطابق با وظايف تعريف‌شده.

كميته ارتقاء كيفي سيما و منظر شهري: كميته‌اي بين بخشي كه مطابق بند چهارم (4) مصوبه شوراي‌ عالي شهرسازي و معماري ايران با عنوان «ضوابط و مقررات ارتقاء كيفي سيما و منظر شهري (پاكسازي و بهسازي نماها و جداره‌ها، مناسب‌سازي معابر پياده‌راهي و پياده‌روها، ساماندهي به منظر شهري)» تشكيل و در اداره كل راه و شهرسازي استان مستقر است.

ماده دوم (2): متولي:

اداره كل معماري و ساختمان به نمايندگي از معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران، متولي ساماندهي نماي بناهاي شهر تهران مي‌باشد و اهم وظايف آن در اين خصوص به شرح ذيل مي‌باشد:

1. بررسي وضعيت و پايش عملكرد كميته‌هاي نما در مناطق 22 گانه از طريق گزارش‌گيري و رصد وضعيت پرونده‌ها در سامانه شهرسازي

2. ارائه گزارش عملكرد كميته‌ها به شوراي اسلامي شهر تهران به صورت شش ماهه

3. بررسي وضعيت انضباطي اعضاي كميته‌هاي نما و تخلفات در مناطق 22 گانه

4. برگزاري سالانه‌ مسابقات و انتخاب طرح‌هاي برگزيده در مناطق مختلف توسط كارگروهي متشكل از اعضاي منتخب كميته‌هاي نماي مناطق و انتشار طرح‌هاي برگزيده در كتابچه‌هاي الكترونيكي يا چاپي.

5. تهيه و تكميل و بروزرساني “مجموعه منتخب نما”‌هاي مورد تأييد كميته‌هاي نما با لحاظ شاخصه‌هاي اصلي و رعايت نكات فني.

6. تشكيل كميته بناهاي خاص و پيگيري تشكيل كميته‌هاي نما در مناطق.

ماده سوم (3): معيارهاي طبقه‌بندي بناها در بررسي نما:

الف) بناهاي خاص:

ملاك و معيار تعيين بناهاي خاص به شرح ذيل مي‌باشد:

1. املاك واقع در پهنه‌هاي مهم شهري:

1-1- ابنيه واقع در محورها و گستره‌هاي ارزشمند و ويژه شهري (زير پهنه هاي 262 r 263- r)

1-2- ابنيه واقع در پهنه فعاليت (محورهاي ويژه بلند مرتبه (s122 - s121))

1-3- ابنيه واقع در گستره‌هاي ويژه بلندمرتبه (125 s)

1-4- ابنيه واقع در گستره‌ها و مراكز ويژه بلند مرتبه (211 s)

1-5- ابنيه واقع در گستره‌ها و مراكز تجاري، اداري و خدماتي با غلبه فرهنگي (s222-s221)

1-6- ابنيه واقع در گستره‌ها و مراكز تجاري، اداري و خدمات با عملكرد در مقياس فرامنطقه‌اي (s212)

7-1- ابنيه داراي طرح موضعي مصوب از كميسيون ماده 5

2. املاك با عملكردهاي خاص:

2-1- فرهنگي با هر مقياس

2-2- پذيرايي (هتل) با هر مقياس

2-3- بهداشتي و درماني (بيمارستان) با هر مقياس

د) () ساختمان‌هاي دولتي (وزارتخانه‌ها، شهرداري‌ها، نهادهاي عمومي و نيمه عمومي و نظاير آن‌ها)

3. املاك واقع در موقعيت‌هاي جغرافيايي خاص

بناهايي كه به خاطر قرارگيري در جداره‌هاي اصلي شهري، فضاها و كريدورهاي خاص، زمينه خاص طبيعي و قرارگيري در پهنه‌ تاريخي-فرهنگي و تأثيرگذاري بيشتر بر كيفيت سيما و منظر شهري به نسبت ديگر نماهاي شهري، "خاص" مي‌شوند.

4. املاك بزرگ مقياس

4-1- ابنيه بلند مرتبه داراي 12 طبقه يا بيشتر بر روي زمين

4-2- ابنيه داراي زير بناي مفيد ده هزار (10000) متر مربع يا بيشتر بر روي زمين

4-3- ابنيه با سطح اشغال پنج هزار (5000) متر مربع يا بيشتر بر روي زمين

ب: بناهاي عادي:

ملاك و معيار تعيين بناهاي عادي به شرح ذيل مي‌باشد:

1. نماهاي با درجه تأثيرگذاري كمتر (نماهاي فرعي):

نماهاي فرعي شاخص‌هاي زير را به طور همزمان دارا مي‌باشند:

1-1- بناهاي عادي در مجاورت معابر با عرض كمتر از 10 متر (پس از اصلاح منطبق با طرح تفصيلي) در مناطق 7 تا 11و 13 تا 20 شهرداري تهران يا بناهاي عادي در مجاورت معابر با عرض كمتر از 12 متر (پس از اصلاح منطبق با طرح تفصيلي) در مناطق 1 تا 6 و 21 و 22 شهرداري تهران.

1-2- بناهايي با بر كمتر از 20 متر

2- نماهاي با درجه تأثيرگذاري بيشتر (نماهاي اصلي):

كليه بناهايي كه داراي ويژگي‌هاي ذيل بند (1) نبوده يا پلاك‌هاي واقع در حصار تاريخي ناصري تهران (منطقه 12 و بخشي از منطقه 11 شهرداري تهران) جزء نماهاي اصلي طبقه‌بندي مي‌شوند.

تبصره يكم (1):

تشخيص نوع بناهاي عادي شامل نماهاي اصلي و فرعي، بايد بر اساس معيارهاي كمي و كاملا به صورت سيستمي انجام شود.

تبصره دوم (2):

پروژه‌هاي معماري مشمول تعريف بناي شاخص، موضوع مصوبه "تهيه و تدوين دستورالعمل تشخيص بناهاي شاخص و گردش‌كار تصويب آن‌ها به شماره 300/53555 مورخ 96/10/16 شورا‌ي‌ عالي شهرسازي و معماري ايران، در صورت تصويب در كميته فني شماره سه شوراي مذكور يا كميته ارتقاء سيما و منظر شهري، نياز به بررسي و تصويب در كميته‌هاي موضوع اين مصوبه نخواهد داشت.

تبصره سوم (3):

در املاك چند بر، معبر با بيشترين عرض، معيار تشخيص اصلي و فرعي بودن نما مي‌باشد.

ماده چهارم (4)- مرجع بررسي و رسيدگي به نماي بناها:

الف- مرجع رسيدگي:

نماي بناها حسب عادي يا خاص بودن آن‌ها در كميته‌ نماي منطقه يا معاونت شهرسازي و معماري مناطق شهرداري تهران يا كميته نماي بناهاي خاص مستقر در اداره كل معماري و ساختمان بررسي و رسيدگي خواهند شد.

تبصره يكم (1):

حجم و نماي بناهاي خاص در كميته‌اي كه به همين نام در اداره كل معماري و ساختمان تشكيل مي‌شود، بررسي خواهند شد.

تبصره دوم (2):

پرونده بناهايي كه به لحاظ مقياس، عملكرد و قرارگيري در پهنه‌هاي خاص مندرج در بخش (الف) ماده سوم اين مصوبه جزء بناهاي خاص ارزيابي مي‌گردد به صورت سيستمي و بدون ارجاع به كميته نماي منطقه به دبيرخانه كميته بناهاي خاص ارسال مي‌شود. تشخيص بناهاي خاص به لحاظ قرارگيري در موقعيت جغرافيايي خاص- مطابق بند سوم از بخش (الف) ماده سوم اين مصوبه- در كميته نماي منطقه صورت مي‌گيرد و بعد از تشخيص خاص بودن بنا، به صورت الكترونيكي و در فرآيند سيستمي توسط منطقه مربوطه به كميته نماي بناهاي خاص ارسال خواهد شد.

تبصره سوم (3):

دبيرخانه كميته نماي بناهاي خاص در اداره كل معماري و ساختمان مستقر است و انجام وظايف و مأموريت‌هاي اين كميته در ستاد و مناطق شهرداري با استفاده از ظرفيت‌هاي موجود صورت خواهد گرفت. جذب نيرو و تشكيل واحد سازماني جديد به اين منظور در هر دو سطح مذكور ممنوع است.

ب- اعضا و شرح وظايف كميته‌ها:

1- اعضا كميته بناهاي خاص:

1-1- مديركل معماري و ساختمان- عضو و رئيس كميته

1-2- يك نفر كارشناس اداره كل معماري و ساختمان- عضو و دبير كميته (بدون حق رأي)

1-3- نماينده شورا با تخصص معماري يا طراحي شهري به پيشنهاد كميسيون معماري و شهرسازي شوراي اسلامي شهر تهران- عضو ناظر كميته (بدون حق رأي)

1-4- يك نفر از اعضاي هيئت علمي دانشگاه با تخصص معماري

1-5- يك نفر از اعضاي هيئت علمي دانشگاه با تخصص طراحي شهري

1-6- نماينده سازمان زيباسازي شهر تهران با تخصص معماري يا طراحي شهري

1-7- معاون شهرسازي و معماري منطقه‌اي كه نماي مربوط به آن در كميته نماي بناهاي خاص در دست بررسي است.

تبصره يكم (1):

برحسب تشخيص اداره كل معماري و ساختمان يك نفر عضو متخصص در معماري پايدار، معماري منظر و تكنولوژي معماري و ميراث فرهنگي به عنوان عضو مدعو (بدون حق راي) و برحسب نياز پرونده، مي‌تواند در جلسات كميته حضور يابد.

تبصره دوم (2):

مدت عضويت ناظر شورا و اساتيد دانشگاهي در كميته نماي بناهاي خاص، دو سال است. با عنايت به ارزشمند بودن تجارب كسب‌شده، اين بازه زماني با تشخيص مديركل معماري و ساختمان فقط به مدت دو سال ديگر قابل تمديد است.

2- شرح وظايف كميته نماي بناهاي خاص:

2-1- بررسي و اظهارنظر در زمينه فرم كالبدي و توده‌گذاري بناهاي خاص

2-2- بررسي كيفي و اظهارنظر در خصوص طرح معماري نماهاي اصلي و فرعي

2-3- بررسي انطباق نما با پلان بناهاي خاص

2-4- بررسي كيفي جزييات اجرايي نماي بناهاي خاص و اظهارنظر در خصوص كاربست اصول و ضوابط ايمني.

ج) كميته نماي منطقه:

كميته‌اي كه جهت بررسي و اظهار نظر در خصوص بناهاي عادي مطابق مفاد ماده پنجم (5) اين مصوبه، در هر يك از مناطق 22 گانه شهر تهران تشكيل مي‌شود.

1-اعضاي كميته:

1-1- معاون شهرسازي و معماري منطقه يا يك نفر به عنوان جانشين ايشان با تخصص معماري يا طراحي شهري- رئيس كميته

1-2- يك نفر كارشناس حوزه معاونت شهرسازي و معماري منطقه با تخصص معماري يا طراحي شهري - هماهنگ‌كننده و دبير كميته (بدون حق رأي)

1-3- يك نفر از اعضاي هيئت علمي دانشگاه با تخصص معماري

1-4- يك نفر از اعضاي هيئت علمي دانشگاه با تخصص طراحي شهري

1-5- نماينده شورا با تخصص معماري يا طراحي شهري به پيشنهاد كميسيون معماري و شهرسازي شوراي اسلامي شهر تهران (بدون حق رأي)

تبصره يكم (1):

حداكثر مدت عضويت ناظر شورا و اساتيد دانشگاه در كميته نماي هر منطقه، دو سال است. با عنايت به ارزشمند بودن تجارب كسب‌شده اين بازه زماني با تشخيص مديركل معماري و ساختمان فقط براي يك دوره دو ساله ديگر در همان منطقه قابل تمديد است.

تبصره دوم (2):

با توجه به اهميت حفظ ميراث فرهنگي در بافت تاريخي حصار ناصري شهر تهران، لازم است پرونده نماهاي ساختماني واقع در حصار ناصري با حضور يك نفر از اعضاي هيئت علمي با تخصص ميراث فرهنگي در كميته نماي مربوطه مورد بررسي قرار گيرد.

تبصره سوم (3):

نماينده شورا دركميته نماي منطقه، صرفا جهت نظارت بر فرآيند بررسي پرونده‌هاي ارجاعي و اجراي مصوبه شورا حضور دارد. نحوه حضور ناظران در كميته‌هاي نما به صورت گردشي و به تشخيص كميسيون شهرسازي و معماري شوراي اسلامي شهر تهران صورت خواهد گرفت. عدم تأييد فرآيند به منزله عدم اعتبار جلسات برگزارشده مي‌باشد و مصوبات اين جلسات نيز فاقد اعتبار خواهد بود.

تبصره چهارم (4):

حكم دبير كميته نماي منطقه توسط معاون شهرسازي و معماري منطقه (رييس كميته) و پس از تأييد اداره كل معماري و ساختمان صادر مي‌شود.

تبصره پنجم (5):

كميته‌هاي نماي مناطق شهر تهران بر حسب هماهنگي موقعيت قرارگيري، تعداد پرونده‌هاي ارجاعي و رعايت زمان‌بندي مناسب مطابق ماده پنجم اين مصوبه، قابليت تجميع را خواهند داشت. تصميم‌گيري و اجراي اين تبصره بر عهده معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران مي‌باشد.

تبصره ششم (6): (())

احكام عضويت نماينده شورا پس از تعيين كميسيون شهرسازي و معماري توسط رييس شوراي اسلامي شهر تهران صادر مي‌شود. احكام عضويت اساتيد دانشگاه در كميته نماي بناهاي خاص و كميته نماي منطقه، توسط معاون شهرسازي و معماري شهردار تهران صادر خواهد شد.

تبصره هفتم (7):

با توجه به اهميت حضور رييس جلسه و مسئوليت وي در مديريت فرآيند مصوب، جلسات كميته نماي منطقه حتما بايد با حضور معاون شهرسازي و معماري منطقه يا جانشين وي برگزار شود.

2-شرح وظايف كميته‌هاي نماي منطقه:

2-1- بررسي كمي و كيفي و اظهارنظر در خصوص طرح معماري نماهاي اصلي و فرعي، جزييات اجرايي مربوطه و انطباق با زمينه‌هاي هويتي و همجواري‌ها

2-2- بررسي انطباق نماي ارائه‌شده با پلان بنا

2-3- انتخاب نماهاي برتر در هر جلسه به عنوان الگوهاي طراحي نما جهت انتشار و ترويج در منطقه و “مجموعه منتخب نما”

2-4- بررسي انطباق نماي اجرا شده با نماي مصوب پيش از صدور گواهي پايان عمليات ساختماني و گزارش تخلفات احتمالي انجام‌شده توسط مالك، مهندسين ناظر و كارشناسان نواحي به شهردار منطقه.

د: ضوابط ملاك عمل:

ضوابط ملاك عمل جهت بررسي طرح نماي بناهاي شاخص و عادي شامل: مقررات ملي ساختمان، طرح‌هاي جامع و تفصيلي شهر تهران، مصوبات شوراي‌عالي شهرسازي و معماري ايران، كميسيون ماده پنج، مصوبات شوراي اسلامي شهر تهران، نشريات سازمان مديريت و برنامه‌ريزي، كليه مصوبات، سياست‌ها و ضوابط ابلاغي كميته ارتقاء كيفي سيما و منظر شهري (مستقر در اداره كل راه و شهرسازي استان) و كليه اسناد، قوانين و مقررات فرادست حوزه شهرسازي و معماري است.

تبصره يكم (1):

معاونت شهرسازي و معماري موظف است ضوابط طراحي و اجراي نماي بناهاي خاص و عادي (شامل بناهاي اصلي و فرعي) را -به تفكيك استفاده از “مجموعه منتخب نما” و يا عدم استفاده از آن- به صورت مجزا حداكثر ظرف دو ماه پس از ابلاغ اين مصوبه تهيه و جهت اجرا ابلاغ نمايد.

تبصره دوم (2):

ضوابط ملاك عمل بايد به گونه‌اي تدوين و معيار قرار گيرد كه فقط حداقل‌هاي كيفيت نماي مورد استفاده در جداره‌ها و سيماي شهري را تأمين و تضمين نمايد. به بيان ديگر ضوابط نبايد به هيچ وجه محدودكننده خلاقيت و نوآوري در طراحي نماهاي شهري و بهره‌مندي از فناوري‌هاي نوين در نماسازي شهري باشد. سنجش اجرايي شدن اين موضوع بايد با مديريت معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران و مشاوره اساتيد و صاحب نظران حوزه معماري و طراحي شهري در قالب رصد دائم ضوابط و تهيه نسخه‌هاي روزآمد هر شش ماه صورت پذيرد.

تبصره سوم (3):

معاونت شهرسازي و معماري موظف است نسبت به ساماندهي و ارتقاء هويت معماري و شهرسازي با اولويت ساماندهي سيما و منظر فضاهاي عمومي، ميادين اصلي و مبادي ورودي شهر تهران از طريق تهيه اسناد راهبردي فرادست و يا اجرايي نمودن اسناد موجود اقدام نمايد. اين اسناد پس از تهيه و تصويب در مراجع قانوني به عنوان معيار عمل در طراحي نماهاي شهري قرار گيرد.

تبصره چهارم (4):

مناطق 22 گانه شهرداري تهران موظف هستند به طور ساليانه نسبت به تهيه سند طراحي شهري حداقل در يك محور خاص و درجه يك در هر يك از مناطق 22 گانه كه از سوي اداره كل معماري و ساختمان ابلاغ مي‌شود تحت نظارت آن اداره كل اقدام نموده و پس از طي مراحل بررسي و تصويب در مراجع قانوني، سند مصوب را اجرايي نمايند.

ماده پنجم (5): فرآيند رسيدگي:

معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران با همكاري سازمان فناوري و اطلاعات شهرداري مكلف است ظرف مدت دو ماه از تاريخ لازم‌الاجرا شدن اين مصوبه بستر لازم براي انجام سيستمي كليه فرآيندهاي بررسي و رسيدگي به نماها در كميته‌هاي نما را به شرح ذيل در سامانه شهرسازي فراهم نمايد.

1- با توجه به ضرورت و اهميت هماهنگي كامل نما و پلان ارائه‌شده ساختمان، شهرداري تهران مكلف است در بدو شروع فرآيند تشكيل پرونده و هم‌زمان با ارائه نقشه پلان و جداول ساختماني (مرحله رسيد نقشه)، امكان بارگذاري مدارك مرتبط با نماي طراحي‌شده را در سامانه شهرسازي فراهم نمايد. بديهي است فرايند بررسي نما در كميته‌هاي نما بلافاصله بعد از تأييد نقشه به صورت هم‌زمان و موازي با ساير موارد مورد بررسي در صدور پروانه آغاز مي‌گردد.

2- فرآيند بررسي نماهاي عادي (اصلي و فرعي) به صورت ذيل در كميته‌هاي نما انجام مي‌گيرد:

كليه نماهاي ارائه شده به ادارات صدور پروانه قابليت استفاده از “مجموعه منتخب نما”هاي ساختماني را خواهند داشت. نماهاي ارائه‌شده به تناسب استفاده و يا عدم استفاده از “مجموعه منتخب نما”، به صورت ذيل مورد بررسي قرار خواهد گرفت:

1-2- نماهاي فرعي: پرونده نماي ساختمان‌هاي فرعي منطبق با شاخص‌هاي مندرج در قسمت اول از بند (ب) ماده سوم اين مصوبه در صورت استفاده مستند از “مجموعه منتخب نما”هاي ساختماني، بدون ارجاع به كميته‌هاي نما، براساس دستورالعمل‌هاي موجود توسط معاونت شهرسازي و معماري منطقه بررسي و در صورت تأييد با درج در پروانه ساختماني ملاك عمل قرار گيرد.

2-2- نماهاي اصلي: پرونده نماي ساختمان‌هاي اصلي منطبق با بند دوم از قسمت (ب) ماده سوم اين مصوبه در صورت استفاده مستند از “مجموعه منتخب نما”ي ساختماني به كميته‌هاي نما ارجاع داده خواهد شد. اين ارجاع صرفاً جهت تأييد انطباق طرح با الگو و تطابق آن با زمينه طراحي مطابق دستورالعمل مورد بررسي قرار خواهد گرفت. بديهي است نماي ارائه‌شده در صورت تأييد انطباق‌پذيري با درج در پروانه ساختماني ملاك عمل قرار مي‌گيرد.

3-2- كليه پرونده‌هاي ساختمان‌هاي عادي (فرعي و اصلي) كه از “مجموعه منتخب نما”ي ساختماني استفاده نكرده‌اند به كميته نماي منطقه ارجاع خواهد شد. بررسي طرح ارائه‌شده، انطباق آن با زمينه و ديگر موارد بر اساس دستورالعمل مندرج در تبصره يك بخش (د) ماده چهارم اين مصوبه انجام و در صورت تأييد با درج در پروانه ساختماني ملاك عمل قرار مي گيرد.

تبصره يكم (1):

شهرداري تهران مكلف است حداكثر ظرف مدت دو ماه نسبت به تهيه "مجموعه منتخب نما"هاي ارزشمند جهت الگوبرداري و تكرارپذيري در شهر با قابليت دسته‌بندي كامل بر اساس ويژگي‌هاي نما (از لحاظ موقعيت، ارتفاع، طول بر، تنوع مصالح، فضاهاي متصل به نما، فضاهاي باز و نيمه‌باز، كاربري ساختمان و امثال آن) و تدوين دستورالعمل “مجموعه منتخب نما” اقدام و پس از تأييد كميته بناهاي خاص جهت اجرا به مناطق ابلاغ نمايد. شهرداري تهران موظف است با هدف غني‌سازي اين مجموعه حداقل يك بار در سال نسبت به بروزرساني مجموعه نماهاي منتخب اقدام نمايد.

تبصره دوم (2):

فرآيند بررسي نماهاي شهري تا قبل از تهيه و تأييد "مجموعه منتخب نما" صرفاً از طريق كميته‌هاي نما امكان‌پذير است.

3- مدت زمان بررسي طرح نما در كميته نماي منطقه حداكثر هفت (7) روز كاري و در كميته نماي بناهاي خاص حداكثر چهارده (14) روز كاري پس از ارجاع سيستمي مدارك به كميته‌ها مي‌باشد. لازم است رعايت اين زمان در فرآيند سيستمي پيش‌بيني شود.

4- در صورتي كه پرونده بر اساس راهنمايي‌هاي ارائه شده بيش از دو بار «عدم تأييد طرح» از كميته نما دريافت كند، در ساختمان‌هاي فرعي صرفاً با استفاده از “مجموعه منتخب نما”، پرونده مورد بررسي مجدد قرار خواهد گرفت و براي ساختمان‌هاي اصلي در صورت تغيير طرح، پرونده قابليت بررسي مجدد در كميته نما را خواهد داشت.

5- درج نماي تأييدشده در پروانه عمليات ساختماني الزامي است و صدور پروانه ساختمان بدون درج نماي تأييدشده در آن ممنوع است.

6- لازم است در بررسي طرح نما امكان حضور طراحان صاحب امضا يا نماينده مالك با تخصص معماري، در جلسات كميته‌هاي نما فراهم آيد. در صورت نياز به تشخيص رييس كميته نما فرصت اظهارنظر به ذينفعان اعطا خواهد شد.

7- دبيران كميته‌هاي نما (بناهاي خاص و بناهاي عادي)، موظفند هر ماه كليه مصوبات، صورت‌جلسات و گزارش‌هاي كميته‌ها را به متولي اجراي اين مصوبه ارسال نمايند.

8- شهرداري تهران مكلف است ظرف مدت دو ماه پس از ابلاغ اين مصوبه نسبت به اجراي كامل فرآيند سيستمي از ابتداي تشكيل پرونده، شامل ارائه مدارك، گردش‌كار، دفعات گردش و ارائه دلائل تأييد يا عدم تأييد به صورت سيستمي اقدام نمايد، بطوري‌كه امكان أخذ گزارش از جزئيات اين فرآيند به صورت شفاف فراهم شود. لازم است تمام فرآيند ارائه مدارك و بررسي پرونده‌ها به صورت مجازي و غيرحضوري صورت پذيرد و انجام هر كدام از اين موارد به صورت فيزيكي يا حضوري تخلف محسوب مي‌گردد.

9- صدور گواهي پايان عمليات ساختماني تمامي پرونده‌ها، منوط به انطباق نماي اجراشده با نماي مصوب و تأييد آن توسط كميته نما است.

ماده ششم (6): نظارت بر اجرا:

شهرداري تهران ملزم به پيش‌بيني فرآيندي جامع در راستاي نظارت بر حسن اجراي مصوبات كميته‌هاي نما به شرح ذيل مي‌باشد.

1- شهرداري تهران موظف است ضمن هماهنگي لازم با مالكين جهت نصب طرح نماي مصوب در كارگاه ساختماني در معرض ديد عموم نسبت به قرارگيري نماي مصوب در پوشه‌هاي كارگاهي به منظور نظارت و تطبيق نماي اجراشده توسط كارشناسان ناحيه و ناظران ساختمان مطابق با نقشه‌هاي مصوب در كميته‌ نما اقدام نمايد. نظارت بر حسن اجراي اين موضوع بر عهده شهرداران نواحي مي‌باشد.

2- شهرداري منطقه موظف است گزارش اجرايي شدن مصوبات كميته نما حين و بعد از عمليات ساختماني توسط رئيس بازرسي فني منطقه و مسئول شهرسازي نواحي را قبل از صدور گواهي پايان عمليات ساختماني جهت تعيين تكليف انطباق نماي اجراشده با نماي مصوب در خصوص نماي بناهاي عادي به كميته نماي منطقه و نماي بناهاي خاص را به كميته بناهاي خاص ارجاع دهد. اين فرآيند بايد به صورت سيستمي و با قابليت سنجش در سامانه شهرسازي پياده سازي شود.

3- شهرداري تهران موظف است سازوكاري را پيش‌بيني نمايد تا با هدف نظارت بر حسن اجراي نماهاي ساختماني، ذينفعان نسبت به ثبت شروع عمليات اجراي نماي ساختماني اقدام نمايند.

4- عوامل شهرداري و مهندسين ناظر ملزم به نظارت بر اجراي صحيح مصوبات كميته‌هاي نما از نظر طرح و كيفيت اجرا مطابق نقشه‌هاي مصوب و ارائه پاسخ سوالات مربوط به نما در گزارش‌هاي مرحله‌اي به تناسب مرحله‌اي كه گزارش مي‌گردد، براي كليه املاك در حال ساخت مي‌باشند.

5- شهرداري تهران موظف است با هدف نظارت بر حسن اجراي اين مصوبه، امكان دسترسي ناظرين شوراي اسلامي شهر تهران به تمامي سامانه‌ها و پرونده‌هاي مورد بررسي در كميته بناهاي عادي و خاص و پرونده‌هاي مورد بررسي در معاونت‌هاي شهرسازي و معماري مناطق را فراهم سازد.

6- شهرداري تهران، موظف است ظرف مدت شش‌ماه از ابلاغ اين مصوبه، با هماهنگي سازمان نظام مهندسي ساختمان استان تهران، نسبت به بازنگري در گزارش‌هاي مرحله‌اي به منظور گنجاندن اصلاحات مورد نظر كميته‌هاي نما در گزارش‌هاي مرحله‌اي ساختماني اقدام نمايد.

ماده هفتم (7): رسيدگي به تخلفات

1. مالكين ملزم به اجراي نقشه‌هاي مصوب در كميته‌هاي نما و رعايت ساير ضوابط و مقررات مرتبط با نما هستند. در صورت عدم رعايت، تخلف ساختماني يادشده به كميسيون ماده 100 قانون شهرداري‌ ارجاع مي‌شود.

2. معاونت شهرسازي و معماري ملزم به اصلاح فرم خلاف ساختماني و درج مورد مربوط به تخلفات نما به عنوان يكي از موارد تخلفات ساختماني است.

3. مهندسين ناظر ملزم به نظارت بر اجراي صحيح مصوبات كميته‌هاي نما از نظر طرح و كيفيت اجرا مطابق نقشه‌هاي مصوب و ارائه گزارش‌هاي مورد نظر هستند. چنانچه مهندس ناظر بر خلاف امر گواهي نمايد يا تخلف را به موقع به شهرداري اعلام نكند، مشمول تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداري شده و شهرداري مكلف است مراتب را به سازمان نظام مهندسي ساختمان براي طرح موضوع در شوراي انتظامي اعلام نمايد.

ماده هشتم (8) نحوه‌ي پرداخت حق‌الزحمه اعضاي كميته‌هاي نما:

1. معاونت شهرسازي و معماري موظف به عقد و تمديد قراردادهاي يكساله در قالب قرارداد خدمات مشاوره‌اي با اعضاي منتخب جهت عضويت در كميته‌هاي تخصصي نما (كميته بناهاي خاص و كميته‌هاي نما در مناطق 22 گانه) مي‌باشد.

2. حق‌الزحمه عضو ناظر كميته‌هاي نما (نماينده شورا) توسط اداره‌كل اداري و اجرايي شورا و از محل اعتبارات شورا پرداخت مي‌شود.

3. حق‌الزحمه آن دسته از اعضاي كميته‌هاي نما كه از كاركنان شهرداري تهران هستند در صورتي كه جلسات در خارج از ساعات كاري اداري تشكيل شود در قالب اضافه كار توسط شهرداري پرداخت شود.

4. حق‌الزحمه ساير اعضاي كميته‌هاي نما از رديف اعتبار مربوطه در بودجه سنواتي شهرداري تهران پرداخت شود.

ماده نهم (9): مديريت تعارض منافع:

در صورتي كه هر يك از اعضاي داراي حق رأي در كميته نماي منطقه يا كميته نماي بناهاي خاص در پرونده مطرح‌شده در جلسه، فعاليتي به عنوان طراح، ناظر يا مجري داشته باشد، در رابطه با آن پرونده حق رأي نخواهد داشت. در غير اين صورت متخلف شناخته شده و بر اساس ضوابط و مقررات با آن‌ها برخورد خواهد شد.

ماده دهم (10): انتشار عمومي:

در اجراي مصوبه- ابلاغي به شماره 160/2491/22522 مورخ 139/8/2 مبني بر «الزام شهرداري تهران به انتشار عمومي اطلاعات شهرسازي» شهرداري تهران مكلف است نماي تأييدشده براي هر پرونده شهرسازي را به صورت سه بعدي رنگي با راهنماي مصالح به كاررفته در آن، در قالب فايل‌هاي تصويري و pdf، به صورت بر خط بر روي نقشه اطلاعات مكاني شهر تهران در اختيار عموم شهروندان قرار دهد.

تبصره:

جهت تكميل نماي سه بعدي شهر تهران در سامانه اطلاعات مكاني لازم است نماهاي ارائه و تأييد شده قابليت ايجاد بافت (texture) را داشته باشد و بعد از تصويب نماي هر پرونده، در سامانه اطلاعات مكاني توسط مالك بارگذاري گردد. معاونت شهرسازي و معماري شهرداري تهران موظف است با همكاري سازمان فناوري اطلاعات نسبت به ايجاد اين امكان در سامانه اطلاعات مكاني اقدام نمايد.

ماده يازدهم (11): گزارش عملكرد:

1- كميسيون شهرسازي و معماري شوراي اسلامي شهر تهران موظف است نسبت به بررسي وضعيت و پايش عملكرد كميته‌هاي نما منطبق بر مصوبات شوراي اسلامي شهر تهران اقدام نموده و گزارش عملكرد كميته‌ها را بصورت ساليانه به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه نمايد.

2- شهرداري تهران موظف است هر شش (6) ماه گزارش عملكرد كميته‌هاي نما را به شوراي اسلامي شهر تهران ارسال نمايد.

ماده دوازدهم (12):

اين مصوبه جايگزين مصوبه ابلاغي به شماره 160/2519/31198 مورخ 1397/10/25 و اصلاحات بعدي آن مي‌گردد.