عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از طرح‌هاي توسعه شهري و ساخت پاركينگ محله‌اي
مقدمه:
با استناد به بند شانزدهم (16) ماده هشتادم (80) قانون تشكيلات، وظايف و انتخابات شوراهاي اسلامي كشور مصوب 1375/3/1 مجلس شوراي اسلامي و اصلاحات بعدي آن و تبصره يكم (1) ذيل ماده پنجاهم (50) قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب 1387/2/17 مجلس شوراي اسلامي و با عنايت به پهنه‌بندي مصوب طرح جامع و تفصيلي شهر تهران، شهرداري تهران مجاز است از ابتداي سال 1398 نسبت به اخذ عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از اجراي طرح‌هاي توسعه شهري و ساخت پاركينگ محله‌اي، علاوه بر عوارض ساختماني مصوب قبلي (زيربنا، پذيره، پيش‌آمدگي و امثال آن) به شرح زير اقدام نمايد:
با استناد به بند شانزدهم (16) ماده هشتادم (80) قانون تشكيلات، وظايف و انتخابات شوراهاي اسلامي كشور مصوب 1375/3/1 مجلس شوراي اسلامي و اصلاحات بعدي آن و تبصره يكم (1) ذيل ماده پنجاهم (50) قانون ماليات بر ارزش افزوده مصوب 1387/2/17 مجلس شوراي اسلامي و با عنايت به پهنه‌بندي مصوب طرح جامع و تفصيلي شهر تهران، شهرداري تهران مجاز است از ابتداي سال 1398 نسبت به اخذ عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از اجراي طرح‌هاي توسعه شهري و ساخت پاركينگ محله‌اي، علاوه بر عوارض ساختماني مصوب قبلي (زيربنا، پذيره، پيش‌آمدگي و امثال آن) به شرح زير اقدام نمايد:
ماده يكم (1):
الف) عوارض افزايش ارزش قانوني عرصه از املاك با كاربري خدماتي، مسكوني و فاقد كاربري طبق طرح تفصيلي قديم به پهنه m، r و s طبق طرح تفصيلي جديد (o)، فقط براي يك بار بر اساس پهنه وقوع ملك در زمان صدور اولين پروانه ساختماني براساس فرمول زير محاسبه و اخذ مي‌گردد:
o = s1 * α * β
s1: مساحت عرصه باقيمانده پس از رعايت برهاي اصلاحي
α: ضريب عوارض افزايش ارزش قانوني عرصه از فاقد كاربري، خدماتي، مسكوني، تجاري، اداري و صنعتي به پهنه m، r و s براساس جدول شماره (1)
جدول شماره (1): ضريب α
*ضريب مربوط به تبديل كاربري صنعتي به s3و همچنين تبديل كاربري مسكوني به m211 و m212 صفر (0) مي‌باشد.
o = s1 * α * β
s1: مساحت عرصه باقيمانده پس از رعايت برهاي اصلاحي
α: ضريب عوارض افزايش ارزش قانوني عرصه از فاقد كاربري، خدماتي، مسكوني، تجاري، اداري و صنعتي به پهنه m، r و s براساس جدول شماره (1)
جدول شماره (1): ضريب α
| پهنه-كاربري زمين طبق طرح تفصيلي قديم | r | m | s |
| فاقد كاربري | (0/5a (r | (0/8a(m | (0/8a(s |
| خدماتي | (0/4a(r | (0/5a(m | (0/5a(s |
| مسكوني | 0 | (0/4a(m | (0/4a(s |
| تجاري | 0 | 0 | 0 |
| اداري | 0 | (0/4a (m | (0/4a(s |
| صنعتي | (0/4a(r | (0/6a(m | (0/6a(s * |
*ضريب مربوط به تبديل كاربري صنعتي به s3و همچنين تبديل كاربري مسكوني به m211 و m212 صفر (0) مي‌باشد.
تبصره يكم (1):
املاكي كه داراي پروانه معتبر (صادره قبل از 1394/1/1) بر اساس ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران (ابلاغي به تاريخ 1391/1/5) مي‌باشند و در حال حاضر درخواست صدور پروانه تغيير نقشه (به استثناي املاك تجميعي) را داشته باشند، مشمول عوارض افزايش ارزش قانوني اين بند نمي‌گردند.
p: ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مربوطه بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك شهر تهران موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم كه از ابتداي هر سال ملاك عمل خواهد بود. (اعمال ضرايب اعلامي در خصوص تعيين ارزش معاملاتي املاك از سوي هيئت‌وزيران الزامي است.)
املاكي كه داراي پروانه معتبر (صادره قبل از 1394/1/1) بر اساس ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران (ابلاغي به تاريخ 1391/1/5) مي‌باشند و در حال حاضر درخواست صدور پروانه تغيير نقشه (به استثناي املاك تجميعي) را داشته باشند، مشمول عوارض افزايش ارزش قانوني اين بند نمي‌گردند.
p: ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مربوطه بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك شهر تهران موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم كه از ابتداي هر سال ملاك عمل خواهد بود. (اعمال ضرايب اعلامي در خصوص تعيين ارزش معاملاتي املاك از سوي هيئت‌وزيران الزامي است.)
تبصره دوم (2):
در اين مصوبه ارزش معاملاتي ملاك عمل برابر است با:
در اين مصوبه ارزش معاملاتي ملاك عمل برابر است با:
1- 2/5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مربوطه بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك
2- براي اراضي عباس آباد در بلوك‌هاي 2-3، 10-3، 2-6 و 1-7، معادل پنج (5) برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مربوطه بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك مي‌باشد.
تبصره سوم (3):
شهرداري تهران مكلف است تا پايان خرداد ماه سال 1398 نسبت به تهيه ضرايب تعديل ارزش معاملاتي هر يك از بلوك‌هاي شهر تهران بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك (موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم) به‌منظور واقعي نمودن مأخذ محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه و گواهي‌هاي ساختماني اقدام و جهت تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه نمايد. (
)
تا زمان ارسال لايحه ياد شده، تغيير حداكثر ارزش معاملاتي ملاك عمل در نحوه محاسبه ساير عوارض صدور پروانه حداكثر مي‌تواند 45 درصد بيش از ميانگين تغيير حداكثر ارزش معاملاتي املاك بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك (موضوع ماده شصت و چهارم (64) كميسيون تقويم املاك) تعيين گردد.
a(r): 2/5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مسكوني بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم
(كاربري مسكوني) a (r)= 2/5 * p
( a ( m: 2 / 5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري اداري بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم
(كاربري اداري) a (m)= 2/5 * p
a(s) : 2 / 5برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم
(كاربري تجاري) a (s)= 2/5 * p
شهرداري تهران مكلف است تا پايان خرداد ماه سال 1398 نسبت به تهيه ضرايب تعديل ارزش معاملاتي هر يك از بلوك‌هاي شهر تهران بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك (موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم) به‌منظور واقعي نمودن مأخذ محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه و گواهي‌هاي ساختماني اقدام و جهت تصويب به شوراي اسلامي شهر تهران ارائه نمايد. (
)تا زمان ارسال لايحه ياد شده، تغيير حداكثر ارزش معاملاتي ملاك عمل در نحوه محاسبه ساير عوارض صدور پروانه حداكثر مي‌تواند 45 درصد بيش از ميانگين تغيير حداكثر ارزش معاملاتي املاك بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك (موضوع ماده شصت و چهارم (64) كميسيون تقويم املاك) تعيين گردد.
a(r): 2/5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مسكوني بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم
(كاربري مسكوني) a (r)= 2/5 * p
( a ( m: 2 / 5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري اداري بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم
(كاربري اداري) a (m)= 2/5 * p
a(s) : 2 / 5برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم
(كاربري تجاري) a (s)= 2/5 * p
در راستای اجرای این حکم مصوبه «ضرايب تعديل ارزش معاملاتي هر يك از بلوك‌هاي شهر تهران بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك موضوع ماده 64 قانون ماليات‌هاي مستقيم و تبصره سوم ذيل ماده يكم مصوبه «عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از طرح‌هاي توسعه شهري و ساخت پاركينگ محله‌اي»- ابلاغي به شماره 160/2530/33637 مورخ 1397/11/15 و اصلاح ماده چهارم (4) آن» به شماره ابلاغ 160/2567/8075 به تصویب رسیده است.
ب) عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از طرح‌هاي توسعه شهري عرصه در صورت تبديل و تغيير پهنه يا ضوابط طرح تفصيلي جديد به يكديگر، صرفاً براساس مصوبات موردي كميسيون ماده پنج و شوراي‌عالي شهرسازي و معماري پس از تاريخ 1391/1/5، فقط براي يك بار در زمان صدور اولين پروانه ساختماني براساس فرمول زير محاسبه مي‌گردد.
o1=s1* z
s1: مساحت عرصه باقيمانده پس از رعايت برهاي اصلاحي
z: ضريب عوارض افزايش ارزش قانوني عرصه ناشي از تبديل و تغيير پهنه و يا ضوابط طرح تفصيلي جديد به يكديگر
جدول شماره (2): ضريب z
o1=s1* z
s1: مساحت عرصه باقيمانده پس از رعايت برهاي اصلاحي
z: ضريب عوارض افزايش ارزش قانوني عرصه ناشي از تبديل و تغيير پهنه و يا ضوابط طرح تفصيلي جديد به يكديگر
جدول شماره (2): ضريب z
تبصره يكم (1):
منفي شدن مابه‌التفاوت حداكثر تراكم ساختماني قبلي با حداكثر تراكم ساختماني جديد معادل صفر (0) منظور مي‌گردد.
منفي شدن مابه‌التفاوت حداكثر تراكم ساختماني قبلي با حداكثر تراكم ساختماني جديد معادل صفر (0) منظور مي‌گردد.
تبصره دوم (2):
املاكي كه داراي پروانه معتبر (صادره قبل از 1394/1/1) بر اساس ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران (ابلاغي 1391/1/5) مي‌باشند و در حال حاضر درخواست صدور پروانه تغيير نقشه (به استثناي املاك تجميعي) را داشته باشند، مشمول عوارض افزايش ارزش قانوني اين بند نمي‌گردند.
املاكي كه داراي پروانه معتبر (صادره قبل از 1394/1/1) بر اساس ضوابط و مقررات طرح تفصيلي جديد شهر تهران (ابلاغي 1391/1/5) مي‌باشند و در حال حاضر درخواست صدور پروانه تغيير نقشه (به استثناي املاك تجميعي) را داشته باشند، مشمول عوارض افزايش ارزش قانوني اين بند نمي‌گردند.
تبصره سوم (3):
شهرداري تهران مكلف است در برابر تغيير پهنه با توجه به طرح تفصيلي جديد حقوق مترتب بر شهروندان در مواقع اقدام به نوسازي يا بهسازي را مورد تأكيد قرار دهد.
شهرداري تهران مكلف است در برابر تغيير پهنه با توجه به طرح تفصيلي جديد حقوق مترتب بر شهروندان در مواقع اقدام به نوسازي يا بهسازي را مورد تأكيد قرار دهد.
ج) در صورت افزايش تراكم ساختماني مجاز نسبت به سيصد درصد (300٪ ) تراكم ساختماني، علاوه بر عوارض متعلقه طبق مصوبات ملاك عمل جاري، افزايش ارزش اعياني در زمان صدور پروانه ساختماني از فرمول زير محاسبه و دريافت مي‌گردد:
تبصره:
متقاضياني كه درخواست صدور پروانه ساختماني در حد حقوق مكتسبه ملك (طبق آخرين پروانه يا گواهي معتبر صادره قبل از تاريخ 1391/1/5) را داشته باشند مشمول عوارض افزايش ارزش قانوني اين بند نمي‌گردند.
متقاضياني كه درخواست صدور پروانه ساختماني در حد حقوق مكتسبه ملك (طبق آخرين پروانه يا گواهي معتبر صادره قبل از تاريخ 1391/1/5) را داشته باشند مشمول عوارض افزايش ارزش قانوني اين بند نمي‌گردند.
ماده دوم (2):
تراكم پايه مالي: در كل شهر تهران برابر است با بيشينه صد و بيست درصد (120٪) و حقوق مكتسبه ملك (طبق آخرين پروانه يا گواهي معتبر)
تراكم پايه مالي: در كل شهر تهران برابر است با بيشينه صد و بيست درصد (120٪) و حقوق مكتسبه ملك (طبق آخرين پروانه يا گواهي معتبر)
تبصره يكم(1):
تراكم پايه مالي براي ساختمان‌هاي صرفاً مسكوني (بدون هرگونه سطوح اعياني غير مسكوني) واقع در كليه پهنه‌هاي مسكوني (r) در جنوب محور خيابان انقلاب معادل يكصد و هشتاد درصد (180 ٪) عرصه ملك مي‌باشد.
تراكم ساختماني مجاز: حداكثر حجم ساخت و ساز براساس جداول ضوابط استفاده از اراضي و ساخت و ساز در هر يك از چهار پهنه طرح تفصيلي جديد شهر تهران
تراكم مازاد: مابه التفاوت تراكم ساختماني مجاز با تراكم پايه مالي
ارزش تراكم (مازاد) براي هر مترمربع برابر است با 2/5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مسكوني بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم كه از ابتداي هر سال ملاك عمل خواهد بود.
تراكم پايه مالي براي ساختمان‌هاي صرفاً مسكوني (بدون هرگونه سطوح اعياني غير مسكوني) واقع در كليه پهنه‌هاي مسكوني (r) در جنوب محور خيابان انقلاب معادل يكصد و هشتاد درصد (180 ٪) عرصه ملك مي‌باشد.
تراكم ساختماني مجاز: حداكثر حجم ساخت و ساز براساس جداول ضوابط استفاده از اراضي و ساخت و ساز در هر يك از چهار پهنه طرح تفصيلي جديد شهر تهران
تراكم مازاد: مابه التفاوت تراكم ساختماني مجاز با تراكم پايه مالي
ارزش تراكم (مازاد) براي هر مترمربع برابر است با 2/5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مسكوني بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم كه از ابتداي هر سال ملاك عمل خواهد بود.
تبصره دوم (2):
شهرداري تهران مكلف است به منظور تأمين خدمات براساس سرانه‌هاي شهري در قبال ارزشي كه براي هر يك از قطعات اراضي شهر بر اثر ضوابط پهنه‌بندي و تعيين حداكثر تراكم‌هاي ساختماني مجاز بيش از تراكم پايه مالي ايجاد مي‌شود، براساس ضرايب پلكاني جدول شماره (3) نسبت به محاسبه عوارض اقدام نمايد.
شهرداري تهران مكلف است به منظور تأمين خدمات براساس سرانه‌هاي شهري در قبال ارزشي كه براي هر يك از قطعات اراضي شهر بر اثر ضوابط پهنه‌بندي و تعيين حداكثر تراكم‌هاي ساختماني مجاز بيش از تراكم پايه مالي ايجاد مي‌شود، براساس ضرايب پلكاني جدول شماره (3) نسبت به محاسبه عوارض اقدام نمايد.
جدول شماره(3)-اصلاح 1398/11/13-: توزيع پلكاني تراكم مازاد و ضريب ارزش تراكم مازاد بر تراكم پايه مالي
| رديف | توزيع پلكاني تراكم مازاد | ضريب ارزش تراكم مازاد بر تراكم پايه مالي |
| 1 | θ + 60% | 1 |
| 2 | θ + 120% | 1.5 |
| 3 | θ + 180% | 2 |
| ... | … | … |
| *: عوارض موضوع اين بند براي ساختمان‌هاي صرفاً مسكوني (بدون هرگونه سطوح اعياني غير مسكوني) واقع در كليه پهنه‌هاي مسكوني (r) در جنوب محور خيابان انقلاب عوارض رديف اول تعلق نمي گيرد و از رديف دوم جدول به بعد محاسبه و اخذ مي‌گردد. | ||
تبصره سوم (3):
سطوح كليه راه‌پله‌ها و آسانسورها مشروط به رعايت كامل استانداردهاي مقررات ملي ساختمان در كليه ساختمان‌هاي مسكوني و مختلط مسكوني با غيرمسكوني كه صرفاً جهت دسترسي به واحدهاي مسكوني تعبيه مي‌شوند، مشمول اخذ عوارض ارزش تراكم مازاد بر تراكم پايه مالي نخواهد بود.
سطوح كليه راه‌پله‌ها و آسانسورها مشروط به رعايت كامل استانداردهاي مقررات ملي ساختمان در كليه ساختمان‌هاي مسكوني و مختلط مسكوني با غيرمسكوني كه صرفاً جهت دسترسي به واحدهاي مسكوني تعبيه مي‌شوند، مشمول اخذ عوارض ارزش تراكم مازاد بر تراكم پايه مالي نخواهد بود.
ماده سوم (3):
كاربرد: نوع استفاده از اعياني ساختمان، بر اساس طرح‌هاي توسعه شهري كه توسط كميسيون ماده پنج يا شوراي‌عالي شهرسازي و معماري تصويب و ابلاغ مي‌گردد.
عوارض كاربرد: عوارض نوع استفاده از اعياني ساختمان
كاربرد: نوع استفاده از اعياني ساختمان، بر اساس طرح‌هاي توسعه شهري كه توسط كميسيون ماده پنج يا شوراي‌عالي شهرسازي و معماري تصويب و ابلاغ مي‌گردد.
عوارض كاربرد: عوارض نوع استفاده از اعياني ساختمان
الف: عوارض كاربرد بناي تجاري:
1- ارزش هر مترمربع بناي تجاري در پهنه‌هاي m و s به ميزان 13 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك (a(s)) مي‌باشد.
2- ارزش هر متر مربع بناي تجاري در پهنه r (جهت تجاري‌هاي پشتيبان سكونت) به ميزان 12برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك (a(s)) مي‌باشد.
3- ارزش هر مترمربع بناي تجاري واقع در راسته‌هاي مناطق 22گانه شهر تهران مطابق با ضرايب جدول شماره (6) كه پيوست (*) اين مصوبه مي‌باشد، تعيين مي‌گردد.
به موجب تبصره 2 بند ح ماده 4 مصوبه "نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران" ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 1398/11/14، اين بند مطابق جدول شماره 2 پيوست (جدول ضريب ارزش هر مترمربع تجاري) مصوبه مذكور اصلاح شده است.
4- عوارض افزايش تعداد واحدهاي تجاري در هر طبقه براي هر متر مربع طبق فرمول زير محاسبه و حداكثر برابر با (3a(s مي‌باشد.
تبصره يكم (1):
در منطقه 12 شهرداري تهران ارزش هر متر مربع بناي تجاري واقع در طبقه همكف در پهنه‌هاي m و s كه در راسته‌ها و محورهاي تجاري مطابق با جدول شماره (6) پيوست اين مصوبه واقع نگرديده‌اند، به ميزان هفده (17) برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك
و در پهنه r (جهت تجاري‌هاي پشتيبان سكونت) به ميزان 16 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك 
مي‌باشد.
در منطقه 12 شهرداري تهران ارزش هر متر مربع بناي تجاري واقع در طبقه همكف در پهنه‌هاي m و s كه در راسته‌ها و محورهاي تجاري مطابق با جدول شماره (6) پيوست اين مصوبه واقع نگرديده‌اند، به ميزان هفده (17) برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك
و در پهنه r (جهت تجاري‌هاي پشتيبان سكونت) به ميزان 16 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك مي‌باشد. تبصره دوم (2):
ضريب در طبقات مختلف ساختمان تجاري در مناطق 22گانه شهر تهران، مطابق جدول شماره (4) تعيين مي‌گردد:
جدول شماره (4)
ضريب در طبقات مختلف ساختمان تجاري در مناطق 22گانه شهر تهران، مطابق جدول شماره (4) تعيين مي‌گردد:
جدول شماره (4)
| طبقه | ضريب ارزش هر متر مربع بناي تجاري |
| زيرزمين | %80 |
| طبقه اول | ٪70 |
| زيرزمين دوم و طبقه دوم | 50 % |
| ساير طبقات | 40 % |
| نيم طبقه داخل واحد هر طبقه | %50 ضريب همان طبقه |
| انبار تجاري در هر طبقه | %60 ضريب همان طبقه |
ب: عوارض كاربرد بناي اداري: ارزش هر مترمربع بناي اداري به ميزان 2/5 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري اداري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك 
و عوارض افزايش تعداد واحدهاي اداري در هر طبقه براي هر مترمربع طبق فرمول زير محاسبه و حداكثر برابر با 
مي‌باشد.
و عوارض افزايش تعداد واحدهاي اداري در هر طبقه براي هر مترمربع طبق فرمول زير محاسبه و حداكثر برابر با مي‌باشد.
تبصره يكم (1) :
ارزش هر متر مربع بناي انبار اداري به ميزان 0/6 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري اداري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك
مي‌باشد.
ارزش هر متر مربع بناي انبار اداري به ميزان 0/6 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري اداري مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك
مي‌باشد. ج: عوارض كاربرد بناي صنعتي، كارگاهي، حمل و نقل و توقفگاه: عوارض متعلقه به هر متر مربع بناي صنعتي، كارگاهي، حمل و نقل، انبار و توقفگاه، برابر است با 0/6 برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مسكوني مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك 
و عوارض افزايش تعداد واحدهاي صنعتي در هر طبقه براي هر مترمربع طبق فرمول زير محاسبه و حداكثر برابر با (a(r مي‌باشد.
و عوارض افزايش تعداد واحدهاي صنعتي در هر طبقه براي هر مترمربع طبق فرمول زير محاسبه و حداكثر برابر با (a(r مي‌باشد.
تبصره دوم (2): ارزش هر مترمربع بناي انبار صنعتي به ميزان پنج دهم (0/5) برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري صنعتي مطابق با آخرين دفترچه معاملاتي املاك 
مي‌باشد.
مي‌باشد. ماده چهارم (4)-ابطال 1401/02/20-:
به استناد مفاد بند (الف) ماده پنجاه و نهم (59) برنامه پنج ساله ششم توسعه كشور و در چارچوب قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب 1387/2/25، وزارت راه و شهرسازي، وزارت كشور و شهرداريها مكلف به احياء، بهسازي، نوسازي و باز آفريني سالانه حداقل دويست و هفتاد محله بر حسب گونه‌هاي مختلف شامل ناكارآمد - تاريخي - سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي و حاشيه‌اي مي‌باشند. نظر به اينكه اجراي اين ماده قانوني در مناطق و محلات مصرح در قانون با الزامات طرح جامع و تفصيلي يكپارچه شهر تهران مبني بر الزام به تأمين پاركينگ در ساختمان‌هاي جديدالاحداث به‌دليل ماهيت و مختصات كالبدي اين محلات، اعم از فرسودگي بنا و خطرآفرين بودن ساختمان براي ساكنين و عابرين، وقوع ملك در بافت‌هاي تاريخي با ممنوعيت تعريض گذرها و قرارگيري ملك در پياده‌راه‌هاي با وسعت زياد كه امكان تأمين پاركينگ را عملاً غير ممكن مي‌نمايد و در راستاي افزايش تاب‌آوري شهري و كاهش خطرپذيري شهر تهران در مواجهه با بلاياي احتمالي به شهرداري تهران اجازه داده مي‌شود تا زمان تصويب و ابلاغ دستورالعمل حق انتقال توسعه، ساختمان‌هايي كه به دلائل فني زير، امكان تامين پاركينگ را ندارند، با اخذ عوارض «هزينه ساخت پاركينگ محله‌اي شهر تهران»، مطابق با جدول شماره (5)، نسبت به صدور پروانه ساختماني اقدام نمايد.
دلايل فني عدم امكان تأمين پاركينگ:
به استناد مفاد بند (الف) ماده پنجاه و نهم (59) برنامه پنج ساله ششم توسعه كشور و در چارچوب قانون ساماندهي و حمايت از توليد و عرضه مسكن مصوب 1387/2/25، وزارت راه و شهرسازي، وزارت كشور و شهرداريها مكلف به احياء، بهسازي، نوسازي و باز آفريني سالانه حداقل دويست و هفتاد محله بر حسب گونه‌هاي مختلف شامل ناكارآمد - تاريخي - سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي و حاشيه‌اي مي‌باشند. نظر به اينكه اجراي اين ماده قانوني در مناطق و محلات مصرح در قانون با الزامات طرح جامع و تفصيلي يكپارچه شهر تهران مبني بر الزام به تأمين پاركينگ در ساختمان‌هاي جديدالاحداث به‌دليل ماهيت و مختصات كالبدي اين محلات، اعم از فرسودگي بنا و خطرآفرين بودن ساختمان براي ساكنين و عابرين، وقوع ملك در بافت‌هاي تاريخي با ممنوعيت تعريض گذرها و قرارگيري ملك در پياده‌راه‌هاي با وسعت زياد كه امكان تأمين پاركينگ را عملاً غير ممكن مي‌نمايد و در راستاي افزايش تاب‌آوري شهري و كاهش خطرپذيري شهر تهران در مواجهه با بلاياي احتمالي به شهرداري تهران اجازه داده مي‌شود تا زمان تصويب و ابلاغ دستورالعمل حق انتقال توسعه، ساختمان‌هايي كه به دلائل فني زير، امكان تامين پاركينگ را ندارند، با اخذ عوارض «هزينه ساخت پاركينگ محله‌اي شهر تهران»، مطابق با جدول شماره (5)، نسبت به صدور پروانه ساختماني اقدام نمايد.
دلايل فني عدم امكان تأمين پاركينگ:
1(ابطال 1401/02/20)- قرارگيري ساختمان در بر بزرگراه‌ها (45 متري) و آزادراه‌هاي شهري (76 متري) و بالاتر كه فاقد كندرو سواره باشند.
2(ابطال 1401/02/20)- قرارگيري ساختمان در موقعيتي كه ورود به پاركينگ مستلزم قطع درخت‌هاي كهنسال (با محيط بن بيشتر از 50 سانتيمتر) بوده و به تشخيص كميسيون ماده هفتم (7)، جابجائي، انتقال و قطع درخت مجاز نباشد.
3(ابطال 1401/02/20)- قرارگيري ساختمان بر گذرهاي كم عرض كه طبق طرح تفصيلي مصوب يا ضوابط سازمان ميراث فرهنگي، صنايع دستي و گردشگري در بافت تاريخي فاقد تعريض بوده و امكان دسترسي سواره مقدور نباشد.
4(ابطال 1401/02/20)- قرارگيري ساختمان بر معبر با شيب زياد (بيش از 30 درصد) يا گذر پله‌اي كه احداث پاركينگ در آن از نظر فني مقدور نباشد.
5(ابطال 1401/02/20)- قرارگيري ساختمان در گذرهايي كه به موجب مصوبات شوراي اسلامي شهر تهران در آن گذرها حركت سواره حذف و به منظور آرام‌سازي ترافيك به صورت پياده‌راه مورد استفاده قرار مي‌گيرد يا گذرهايي كه مسير اتوبوس‌هاي تندرو بوده به نحوي كه امكان دسترسي سواره توسط معاونت حمل و نقل و ترافيك شهرداري تهران فراهم نگرديده باشد.
6(ابطال 1401/02/20)- املاكي كه به علت كوچك بودن دهانه ورودي ملك نسبت به حداقل‌هاي مندرج در مبحث چهارم مقررات ملي ساختمان، امكان تامين پاركينگ ندارند.
7(ابطال 1401/02/20)- مواردي كه با تأييد كميسيون ماده 5 يا شوراي عالي شهرسازي و معماري، (ازجمله محدوده‌هاي تاريخي و مركزي شهر، پهنه‌هاي ارزشمند سبز، محدوده هاي داراي طرح موضعي) نيازي به تأمين پاركينگ در محل نيست.
8(ابطال 1401/02/20)- املاكي كه به دليل ضوابط ملاك عمل طرح تفصيلي، امكان احداث بنا بيش از يك طبقه را ندارند. (به تشخيص شوراي معماري منطقه)
تبصره اصلاحي:
املاك و اراضي مشمول اين ماده در صورتي كه امكان تأمين پاركينگ مطابق طرح تفصيلي ملاك عمل شهرتهران را نداشته باشند، چنانچه داراي گواهي ساختماني صادره تا تاريخ 1391/01/01يا حقوق مكتسبه قانوني شامل سابقه بنا پيش از سال 1349 و سابقه كسبي معتبرپيش از مرداد سال 1352 باشد، مي‌توانند نسبت به تخريب و نوسازي بر اساس ضوابط طرح تفصيلي ملاك عمل شهر تهران اقدام نمايند. عوارض كسر پاركينگ اين املاك تا سقف تراكم موضوع گواهي ساختماني مذكور مطابق بند «د» ذيل ماده ششم (6) مصوبه «نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران» ـ ابلاغي به شماره 160/2624/32265 () مورخ 98/11/14 اخذ مي گردد و براي مازاد تراكم گواهي ساختماني مذكور تا سقف تراكم طرح تفصيلي، تأمين پاركينگ الزامي است. در صورت عدم تأمين پاركينگ در ملك، صرفاً در حد تراكم پايه مالي و يا مطابق گواهي ساختماني و حقوق قانوني مذكور امكان ساخت و ساز وجود دارد.
املاك و اراضي مشمول اين ماده در صورتي كه امكان تأمين پاركينگ مطابق طرح تفصيلي ملاك عمل شهرتهران را نداشته باشند، چنانچه داراي گواهي ساختماني صادره تا تاريخ 1391/01/01يا حقوق مكتسبه قانوني شامل سابقه بنا پيش از سال 1349 و سابقه كسبي معتبرپيش از مرداد سال 1352 باشد، مي‌توانند نسبت به تخريب و نوسازي بر اساس ضوابط طرح تفصيلي ملاك عمل شهر تهران اقدام نمايند. عوارض كسر پاركينگ اين املاك تا سقف تراكم موضوع گواهي ساختماني مذكور مطابق بند «د» ذيل ماده ششم (6) مصوبه «نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران» ـ ابلاغي به شماره 160/2624/32265 () مورخ 98/11/14 اخذ مي گردد و براي مازاد تراكم گواهي ساختماني مذكور تا سقف تراكم طرح تفصيلي، تأمين پاركينگ الزامي است. در صورت عدم تأمين پاركينگ در ملك، صرفاً در حد تراكم پايه مالي و يا مطابق گواهي ساختماني و حقوق قانوني مذكور امكان ساخت و ساز وجود دارد.
ماده 4 مصوبه اخيرالذكر توسط راي ديوان ابطال شده. در دادخواست ديوان جهت ابطال متن تبصره ذيل ماده 4 نوشته نشده است و تبصره اصلاحي در مصوبه حاضر پيش از راي ديوان به تصويب رسيده است. بنابراين بنظر مي‌رسد متن تبصره ابطال نشده و به دليل ابتناي آن بر ماده موضوعا منتفي قلمداد مي‌گردد.
ماده پنجم(ابطال 1401/02/20):
ضرايب تثبيت كاربردهاي تجاري و اداري و امثال آن‌ها در كليه زيرپهنه‌هاي r، m و s بر اساس بند «ج» ذيل ماده ششم (6) مصوبه «نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران» ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 1398/11/14 معادل «يك‌برابر عوارض صدور پروانه + (ارزش معاملاتي ساختمان× ميانگين ضرايب مندرج در تبصره‌هاي 2 و 3 و تبصره 4 ذيل ماده صد قانون شهرداريها)» مشروط به اخذ عوارض هزينه ساخت پاركينگ محله‌اي موضوع بند «د» ذيل ماده ششم (6) مصوبه «نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران» ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 98/11/14 امكان‌پذير مي‌باشد.
ضرايب تثبيت كاربردهاي تجاري و اداري و امثال آن‌ها در كليه زيرپهنه‌هاي r، m و s بر اساس بند «ج» ذيل ماده ششم (6) مصوبه «نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران» ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 1398/11/14 معادل «يك‌برابر عوارض صدور پروانه + (ارزش معاملاتي ساختمان× ميانگين ضرايب مندرج در تبصره‌هاي 2 و 3 و تبصره 4 ذيل ماده صد قانون شهرداريها)» مشروط به اخذ عوارض هزينه ساخت پاركينگ محله‌اي موضوع بند «د» ذيل ماده ششم (6) مصوبه «نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران» ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 98/11/14 امكان‌پذير مي‌باشد.
تبصره(ابطال 1401/02/20):
تثبيت كاربرد موضوع ماده پنجم (5) صرفاً منوط به تأمين پاركينگ در محل ملك و يا پاركينگ‌هاي محله‌اي و نيز تأييد مقاومت ساختمان توسط مهندسين ذيصلاح داراي پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسي ساختمان تهران و تأييد ايمني از سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني شهرداري تهران مي‌باشد.
تثبيت كاربرد موضوع ماده پنجم (5) صرفاً منوط به تأمين پاركينگ در محل ملك و يا پاركينگ‌هاي محله‌اي و نيز تأييد مقاومت ساختمان توسط مهندسين ذيصلاح داراي پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسي ساختمان تهران و تأييد ايمني از سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني شهرداري تهران مي‌باشد.
تبصره يكم (1)-ابطال 1401/02/20-:
تثبيت كاربرد موضوع اين ماده، صرفاً منوط به تأمين پاركينگ محل ملك يا در پاركينگ‌هاي محله‌اي (توسط شهرداري از محل عوارض موضوع ماده فوق الذكر) و نيز تأييد مقاومت ساختمان توسط مهندسين ذيصلاح داراي پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسي ساختمان تهران و تأييد ايمني از سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني شهرداري تهران مي‌باشد.
تثبيت كاربرد موضوع اين ماده، صرفاً منوط به تأمين پاركينگ محل ملك يا در پاركينگ‌هاي محله‌اي (توسط شهرداري از محل عوارض موضوع ماده فوق الذكر) و نيز تأييد مقاومت ساختمان توسط مهندسين ذيصلاح داراي پروانه اشتغال از سازمان نظام مهندسي ساختمان تهران و تأييد ايمني از سازمان آتش‌نشاني و خدمات ايمني شهرداري تهران مي‌باشد.
تبصره دوم (2)-ابطال 1401/02/20-:
در خصوص املاك با كاربرد مسكوني، در فرمول فوق بيشينه ضرايب جايگزين ميانگين ضرايب مي‌گردد.
در خصوص املاك با كاربرد مسكوني، در فرمول فوق بيشينه ضرايب جايگزين ميانگين ضرايب مي‌گردد.
تبصره سوم (3)-ابطال 1401/02/20-:
عوارض مربوط به هزينه ساخت پاركينگ محله‌اي در بند فوق مي‌بايست در حساب اختصاصي موضوع ماده سيزدهم (13) اين مصوبه واريز و صرفاً براي تأمين پاركينگ هزينه گردد.
عوارض مربوط به هزينه ساخت پاركينگ محله‌اي در بند فوق مي‌بايست در حساب اختصاصي موضوع ماده سيزدهم (13) اين مصوبه واريز و صرفاً براي تأمين پاركينگ هزينه گردد.
ماده ششم (6):
1- عوارض پذيره، مجزا از عوارض ارزش كاربرد ساختمان در كليه موارد اعلامي محاسبه و اخذ مي‌گردد.
2(اصلاح 1398/11/13)- در محاسبه عوارض نوع استفاده از اعياني ساختمان در صورتي كه كل پلاك در چند طبقه مجموعاً يك واحد باشد، عوارض افزايش تعدد واحد به آن تعلق نمي‌گيرد ليكن در محاسبه عوارض نوع استفاده از اعياني ساختمان مساحت ناخالص مجموع طبقات ملاك عمل مي‌باشد.
3(اصلاح 1398/11/13)- در محاسبه عوارض نوع استفاده از اعياني ساختمان، انباري‌ها مشمول عوارض افزايش تعداد واحد نمي‌باشند.
4- در هنگام تخريب و نوسازي املاك موجود و داراي حقوق مكتسبه مجاز اعم از تجاري، اداري و صنعتي معادل ده درصد (10٪) بهاي ارزش هر مترمربع بناي تجاري، اداري و صنعتي و همچنين بيست درصد (20٪) عوارض پذيره متعلقه تجاري، اداري و صنعتي اخذ مي‌گردد.
5- در مورد تبديل واحدهاي تجاري، اداري و صنعتي به يكديگر در صورت وجود مابه‌التفاوت، افزايش ارزش قانوني مطابق موارد فوق‌الذكر محاسبه و اخذ مي‌گردد.
6- واحدهاي توليدي و دفاتر بازرگاني با ضريب هفتاد درصد (70٪) ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري بر اساس آخرين دفترچه معاملاتي املاك موضوع ماده شصت و چهارم (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم 
محاسبه مي‌گردد.
محاسبه مي‌گردد.7- دريافت هرگونه وجهي تحت هر عنوان خارج از عوارض قانوني و مصوب شوراي اسلامي شهر تهران به هنگام صدور پروانه ساختماني به عنوان عوارض متفرقه و ساير موارد ممنوع بوده و مسئوليت آن بر عهده شهرداران مناطق مي‌باشد.
8- ساير كاربردها شامل ورزشي، بهداشتي، فرهنگي و آموزشي مشمول عوارض كاربرد ساختمان نمي‌گردند.
تبصره:
مصوبات قبلي شوراي اسلامي شهر تهران به شرح زير از تاريخ لازم‌الاجرا شدن اين مصوبه لغو مي‌گردند:
مصوبات قبلي شوراي اسلامي شهر تهران به شرح زير از تاريخ لازم‌الاجرا شدن اين مصوبه لغو مي‌گردند:
1- مصوبه «اصلاحيه مصوبه ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ - ابلاغي به شماره 160/1840/24120 مورخ 1392/11/13»
2-مصوبه «ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ - ابلاغي به شماره 160/980/15643 مورخ 1386/09/14»
3- مصوبه «اصلاحيه ضرايب (k) براي كاربري‌هاي تجاري و اداري مناطق 22 گانه شهر تهران موضوع تبصره يكم ذيل ماده واحده مصوبه «اصلاحيه بند (ج) ماده سوم مصوبه ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ - ابلاغي به شماره 1/31256- 160/2013 مورخ 1393/11/14» ابلاغي به شماره 160/2035/7977 مورخ 1394/03/31
4- مصوبه «ارزش بهينه ناشي از اجراي طرح جامع و تفصيلي جديد شهر تهران - ابلاغي به شماره 160/2001/30545 مورخ 1393/11/08».