اصلاحيه ضرايب (K) براي كاربري‌هاي تجاري و اداري مناطق بيست و دوگانه شهر تهران موضوع تبصره يكم ذيل ماده‌واحده مصوبه «اصلاحيه بند (ج) ماده سوم مصوبه ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ» ابلاغي به شماره 160/2013/31220 به تاريخ 1393/11/14

ماده‌واحده:
به استناد تبصره يكم (1) مصوبه ابلاغي به شماره 1/31256-160/2013() به تاريخ 1393/11/14 موضوع «اصلاحيه بند (ج) ماده سوم مصوبه "ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ - ابلاغي به شماره 160/980/15643 () به تاريخ 86/9/14» و با عنايت به اينكه اصلاح ضرايب (k) براي راسته ها مستلزم اصلاح بندهاي ديگري از ماده سوم مصوبه ابلاغي به شماره 160/980/15643 () به تاريخ 86/9/14 مي باشد، لذا ضمن اصلاح عنوان مصوبه صدر‌الاشاره به "اصلاحيه بندهاي (الف)، (ج)، (د)، (هـ) و (و) ماده سوم مصوبه "ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ - ابلاغي به شماره 160/980/15643 به تاريخ 86/9/14" بندهاي يادشده به شرح ذيل اصلاح و به شهرداري تهران اجازه داده مي شود از ابتداي سال 1394 بر اساس مفاد اين مصوبه اقدام نمايد:

1- جدول شماره 4 ذيل بند "الف" ماده سوم مصوبه اصلاح مي شود:

تبصره: صدور پروانه با كاربري تجاري و اداري در پهنه r (خدمات پشتيبان سكونت) در كليه مناطق (به جز منطقه 12) در گذرهاي كمتر از 12 متر ممنوع مي باشد.

2- بند "ج" ماده سوم مصوبه به شرح زير اصلاح مي گردد:
ضريب (k) براي املاك واقع در بر راسته ها و محورهاي تجاري مطابق با جدول شماره 5 اصلاحي (پيوست اين مصوبه) محاسبه مي شود و در صورت تغيير احتمالي فهرست راسته ها و بورس هاي تجاري، شهرداري تهران مجاز است در كميته اي متشكل از دو نفر از اعضاي منتخب شوراي اسلامي شهر تهران و دو نفر نماينده از شهرداري تهران مراتب را مورد بررسي و اصلاح قرار دهد.

تبصره يكم (1):
در محاسبه عوارض تغيير كاربرد در گذرهايي كه در پهنه m يا s واقع گرديده‌اند، لكن در راسته‌ها و بورس‌هاي تجاري جدول شماره 5 اصلاحي پيش‌بيني‌نشده‌اند، ضريب k مطابق با جدول شماره 1-4 محاسبه مي گردد:

تبصره دوم (2):
ضريب k در طبقات مختلف ساختمان در مناطق 22 گانه شهر تهران، طبق جدول 2-4 محاسبه مي گردد:
جدول 2-4

زيرزمين	(80% k)
طبقه اول	(70% k)
زيرزمين دوم و طبقه دوم	(50% k)
ساير طبقات	(40% k)
نيم طبقه داخل واحد هر طبقه	50% ضريب همان طبقه
انبار تجاري در هر طبقه	60% ضريب همان طبقه

3- بند "د" ماده سوم و بند "و" ماده سوم مصوبه و تبصره ذيل آن حذف مي شود.

4- بند "هـ" ماده سوم مصوبه به شرح ذيل اصلاح مي گردد:
ضريب k جهت املاك اداري در كليه طبقات در مناطق 22 گانه و تمامي پهنه‌ها برابر با 3/5 (3/5 k=) و جهت انبار اداري در كليه مناطق 22 گانه و در كليه طبقات برابر 25% ضريب k اداري محاسبه مي‌گردد. جدول شماره (6) اصلاحي كاربرد موقعيت طبقه k اداري در همه مناطق در كليه طبقات 3/5 انبار اداري در همه مناطق در كليه طبقات 0/25 ضريب k اداري

5- در محاسبه عوارض تغيير كاربرد املاكي كه در بافت فرسوده مصوب قرار دارند، درصورتي كه خارج از پهنه هاي m و s و راسته هاي اعلام شده در جدول شماره 5 اصلاحي قرار گرفته باشند، معادل 50% ارزش جدول شماره 4 اصلاحي (مطابق با مصوبه "تشويق مالي مالكين و سرمايه‌گذاران در تجميع و نوسازي پلاك‌ها و واحدهاي واقع در بافت هاي فرسوده" ابلاغي به شماره 160/1330/13342 مورخ 88/9/8 شوراي اسلامي شهر تهران) محاسبه مي‌شود.

6- ضرايب تثبيت كاربرد كه تخلف صورت گرفته مربوط به قبل از شهريور سال 1380 باشد برابر با ضريب يك و از شهريور 1380 تا پايان سال 1393 برابر با ضريب 1/2 و از ابتداي سال 1394 به بعد با ضريب (2) محاسبه مي‌شود.

تبصره يكم (1):
ضريب تثبيت كليه تخلفات تجاري و اداري صورت گرفته در گذرهاي كمتر از 12 متر تا زمان ابلاغ اين مصوبه مطابق مفاد بند فوق‌الذكر محاسبه مي‌شود و از زمان ابلاغ اين مصوبه به بعد در گذرهاي كمتر از 12 متر تثبيت كاربري تجاري و اداري (به جز راسته‌ها و محورهاي تجاري و پهنه هاي m و s) ممنوع مي‌باشد.

تبصره دوم (2):
تشخيص زمان وقوع تخلف توسط معاونت شهرسازي و معماري مناطق 22 گانه از طريق انجام استعلامات لازم خواهد بود.

7- با توجه به تعيين تكليف كليه راسته ها و محورهاي تجاري و اداري و پهنه هاي m و s مطابق با جداول شماره 4 ، 5 و 6 اصلاحي و جداول 1-4 و 2-4 ، با ابلاغ اين مصوبه "صورت‌جلسه" مورخ 87/4/20 كميته بررسي تغيير راسته‌ها و بورس‌هاي تجاري در خصوص موضوع بند «ج» ذيل ماده سوم مصوبه پنجاه و يكمين جلسه شوراي اسلامي شهر تهران (دوره سوم) ابلاغي به شماره 8710/153199 به تاريخ 87/6/19 نيز لغو مي‌گردد.

8- جدول شماره پنج اصلاحي (پيوست اين مصوبه) ممهور به مهر شوراي اسلامي شهر تهران ملاك عمل مي‌باشد. اخذ هرگونه وجهي خارج از اين مصوبه، به عنوان عوارض متفرقه و يا توافقات و يا تحت عناوين ديگر ممنوع بوده و حسن اجراي آن به عهده شهرداري تهران مي‌باشد.

9- تغيير كاربرد پاركينگ و فضاي مازاد آن، به هر نوع كاربرد ديگر ممنوع و تخلف بوده و حسن اجراي آن به عهده شهرداري تهران است.

10- شهرداري تهران ملزم است نسبت به استقرار تمامي ضرايب k اين مصوبه در پرتال شهرداري به گونه‌اي شفاف كه تمامي شهروندان امكان دسترسي به آن را داشته باشند اقدام نمايند. ساير بندها و تبصره‌هاي ماده سوم (3) مصوبه «مجوز ارزش واگذاري امتياز تراكم و تعرفه تغيير كاربري ساختمان و پاركينگ» تصويبي در پنجاه و يكمين جلسه شوراي اسلامي شهر تهران منعقده به تاريخ 86/8/13 ابلاغي به شماره 160/980/15643 به تاريخ 86/9/14 به قوت خود باقي است.