دستورالعمل الحاقي به طرح جامع شهر تهران

پيشنهاد شماره 6104 مورخ 27 ارديبهشت 1349 كه براي رفع مشكلات ناشي از اجراي نقشه جامع شهر 21 ماده را به‌عنوان دستورالعمل الحاقي به طرح جامع به انجمن پيشنهاد نموده بودند، به كميسيون شهرسازي و نوسازي مراجعه گرديد. كميسيون شهرسازي و نوسازي با اصلاحاتي كه در آن نمود گزارش موافق به انجمن شهر داده و انجمن شهر گزارش كميسيون شهرسازي و نوسازي را در نود و يكمين جلسه رسمي مورخ پنجم خردادماه 1349 مورد بحث و رسيدگي قرار داد و با اصلاحاتي كه در آن به عمل آورد به شرح ذيل تصويب نمود:

1- تفكيك ساختمان‌هاي متعددي كه قبل از آغاز سال 1349 در زميني تحت يك يا چند پلاك احداث گرديده است، در صورتي كه ساختمان‌هاي مسكوني جداگانه‌اي را تشكيل دهند با رعايت برهاي اصلاحي و بدون رعايت حداقل مساحت بلامانع مي‌باشد.

2- تفكيك پلاك يا پلاك‌هايي كه در قسمتي از آن ساختمان احداث گرديده با رعايت ضوابط فضاي آزاد نسبت به سطح زيربنا بلامانع است.

3- صدور پروانه احداث چند واحد ساختماني در يك پلاك به‌ شرط رعايت مقررات و ضوابط طرح جامع بلامانع است.

4- سطح زيربناي ساختمان‌هاي مسكوني حداكثر 60% و ساختمان‌هاي تجارتي طبقه اول 100% و طبقات بالاي آن 60% مي‌باشد.

5- صدور پروانه ساختماني جهت زمين‌هاي دوبر، دو نبش، سه نبش، چهار نبش، سطح زيربناي آن به ترتيب برابر 70%، 80%،90% و 100% با رعايت ضوابط مربوطه به تراكم‌هاي مختلف مجاز مي‌باشد.

6- تعداد طبقات در قطعاتي كه لااقل 70% براي فضاي باز اختصاص داده شود، بدون رعايت ضوابط تراكم مجاز است، ولي تفكيك مجدد پلاك مذكور ممنوع است.

تبصره: در طبقه اول تا 50% زمين را مي‌توان زيربنا برد.

7- در خارج از محدوده برنامه پنج‌ساله در مراكز مسكوني موجود احداث حمام عمومي مجاز است.

8- معابري كه قسمتي از آن به علت شيب زياد از طريق شهرداري پايتخت به‌صورت پله پيشنهاد شده است، عرض معبر بر مبناي ضوابط كوچه‌هاي بن‌بست تعيين خواهد شد و مبناي محاسبه طول معبر انتهاي پله خواهد بود، ولي در مورد پله‌هاي موجود حفظ عرض فعلي بلامانع است.

9- عرض كوچه‌هاي نعلي شكل كه دو قطعه زمين در وسط آن قرار داشته باشد بر مبناي نصف كل طول كوچه و بر طبق ضوابط بن‌بست محاسبه شود.

10- در مورد عرض كوچه‌هاي فرعي از معبر بن‌بست انشعابات به‌طور مستقل محاسبه شود.

11- نقشه محدوده دقيق حوزه‌هاي صنعتي پيش‌بيني‌شده در طرح جامع جهت ايجاد صنايع غيرمزاحم پيوست مي‌باشد و در مورد قطعات آن رعايت ضوابط زير پيشنهاد مي‌گردد.

الف- صدور پروانه و تفكيك قطعاتي كه در حوزه‌هاي صنعتي قرار دارند بلامانع است.

ب- در قطعاتي كه خارج از مناطق صنعتي قرار دارد ولي قبل از تصويب طرح جامع پروانه از وزارت اقتصاد اخذ شده و سفارش ماشين‌آلات انجام گرديده، به‌شرط داشتن زمين صدور پروانه ساختمان بلامانع است، ولي بعدا اجازه توسعه داده نخواهد شد، مگر با تأييد وزارت اقتصاد و پيشنهاد شهرداري و تصويب انجمن شهر و درهرحال اجازه ايجاد صنايع جديد در داخل محدوده قانوني شهر داده نمي‌شود و براي توسعه صنايع موجود هم به‌شرطي اجازه ساختمان داده مي‌شود كه از سوخت بي‌دود (سوخت تميز) استفاده نمايند.

ج- مقررات فوق در مورد توسعه و تكميل ساختمان‌هاي صنعتي صادق مي‌باشد، مشروط بر اينكه طبق مقررات به اخذ پروانه ساختماني اقدام گردد.

د- از اين تاريخ تفكيك اراضي به قطعات كمتر از هزار مترمربع در حوزه صنعتي ممنوع مي‌باشد، جز براي استفاده انتقال صنايع كوچك مزاحم موجود در شهر.

12- مناطقي كه براي فضاي سبز و آموزشي و بهداشتي در محدوده برنامه پنج‌ساله پيش‌بيني‌شده است تا تهيه طرح‌هاي تفصيلي آزاد مي‌گردد. صدور پروانه ساختماني و تفكيك در اين نقاط براي واحدهاي مسكوني با تراكم متوسط مجاز است. درعين‌حال به شهرداري مؤكدأ توصيه مي‌شود كه در تكميل پارك‌هاي موجود و ايجاد پارك‌هاي جديد و در صورت امكان خريد باغ‌هاي بزرگي كه مورد استفاده عموم قرار گيرد، اقدام نمايد.

13- پلاك‌هايي كه خط مرز محدوده برنامه پنج‌ساله و يا نقاط ممنوعه اعم از حريم و يا طرح‌هاي مختلف آن را قطع مي‌كنند، براي قسمتي از آن‌ها كه داخل محدوده برنامه پنج‌ساله و يا خارج از نقاط ممنوعه مي‌باشد، تفكيك و صدور پروانه طبق مقررات بلامانع است.

14- مقررات مربوط به پاركينگ در مورد قطعاتي اعمال گردد كه مساحت آن‌ها بيش از 700 مترمربع باشد (قطعاتي كه بعد از اين تاريخ تفكيك گردند، مشمول مقررات پاركينگ خواهند بود).

15- احداث پمپ‌ بنزين در داخل و خارج از محدوده برنامه پنج‌ساله در صورت موافقت شركت ملي نفت ايران و نظر موافق اداره ترافيك شهرداري در هر محل بلامانع است.

16- صدور پروانه ساختماني جهت احداث سردخانه‌ها در كليه مناطق بلامانع است.

17- استفاده از مناطق ملي‌شده داخل محدوده نقشه جامع 25 ساله طبق منطقه‌بندي پيش‌بيني‌شده در طرح جامع و ضوابط مربوطه صورت گيرد، با حفظ مناطق موجود سبز.

18- تفكيك قسمتي از پلاك خارج از محدوده برنامه پنج‌ساله از بقيه پلاك كه مورد نياز سازمان‌هاي دولتي و يا وابسته به آن است با رعايت ضوابط طرح جامع بلامانع است.

19- تفكيك قسمتي از پلاك داخل يا خارج محدوده برنامه پنج‌ساله از بقيه پلاك كه توسط سازمان‌هاي دولتي تا تاريخ تصويب طرح جامع به تصرف دولت يا سازمان‌هاي وابسته به آن درآمده است، چنانچه در مسير طرح يا حريم قرار گيرد، بلامانع باشد.

20- تفكيك آن قسمت از اراضي خالصه كه خارج از محدوده برنامه پنج‌ساله بوده و عرصه آن از طرف سازمان مسكن به صاحبان اعياني فروخته‌ شده يا بشود با توجه به ضوابط طرح جامع بلامانع باشد.

21- صدور پروانه ايجاد محل ماشين‌شويي خودكار در داخل محدوده برنامه پنج‌ساله كه كار آن فقط ماشين‌شويي باشد در مناطق تجارتي طرح جامع با رعايت ضوابطي كه از طرف شهرداري تعيين و اعلام مي‌شود، مجاز خواهد بود.

رئيس انجمن شهر پايتخت - حسين فرهودي