مواد تكميلي دستورالعمل الحاقي به طرح جامع تهران

پيشنهاد شماره 10658 راجع به تقاضاي تصويب 8 ماده دستورالعمل الحاقي به طرح جامع تهران به‌ منظور تسهيل فعاليت‌هاي ساختماني به كميسيون شهرسازي و نوسازي مراجعه شد. گزارش كميسيون در نود و هشتمين جلسه رسمي انجمن شهر مورخ 14 تيرماه 1349 مطرح گرديد و در نتيجه مواد ذيل به تصويب انجمن رسيد.
مواد تكميلي دستورالعمل الحاقي به طرح جامع تهران

1- زمين‌هاي داراي پلاك ثبتي بين ده هزار مترمربع (10/000) و پانصدهزار مترمربع (500/000) واقع در خارج محدوده برنامه پنج‌ساله جاري كه بر طبق طرح جامع در حوزه صنعتي قرار دارند، تا تهيه طرح‌هاي تفصيلي اراضي واقع در اين حوزه با رعايت كليه خطوط پيشنهادي طرح جامع مانند خيابان‌بندي و همچنين رعايت معيارها و ضوابطي كه در طرح جامع مقررشده است، قابل‌تفكيك مي‌باشد.

2- حريم پارك‌وي‌ها و شاهراه‌هايي كه در طرح جامع خارج از محدوده برنامه پنج‌ساله جاري پيش‌بيني‌ شده است، به ترتيب 150 متر و 250 متر، يعني در مورد پارك‌وي‌ها به فاصله 75 متر و در مورد شاهراه‌ها به فاصله 125 متر از محور آن‌ها خواهد بود.

3- در مناطقي از محدوده برنامه پنج‌ساله جاري كه بر طبق طرح جامع براي سكونت پيش‌بيني‌ شده است، اجازه ساختمان مغازه داده نمي‌شود.

4- در مورد خيابان‌هاي 30 تا 35 متري واقع در داخل محدوده برنامه پنج‌ساله جاري به ترتيب زير اقدام شود:

الف- چنانچه عرض موجود خيابان بيش از 30 متر باشد، هيچ‌گونه تغييري در عرض خيابان داده نشود.

ب- چنانچه عرض موجود خيابان ميان 24 متر تا 30 متر باشد، تعريض تا 30 يا 35 متر به‌ صورت تدريجي و با عقب‌نشيني ساختمان‌هاي جديدالاحداث در دو طرف خيابان عملي خواهد شد.

ج- در مورد معابري كه داراي 24 متر عرض يا كمتر هستند، در صورتي‌كه در طرح جامع براي آن‌ها عرض‌هاي 30 تا 35 متري پيش‌بيني‌شده باشد، تا تهيه طرح‌هاي تفصيلي براي اجازه فعاليت‌هاي عمراني عرض‌هاي موجود با رعايت ضوابط مربوط به كوچه‌هاي فرعي ملاك عمل قرار گيرد.

5- دادن پروانه ساختمان و اجازه تفكيك در مسير شاهراهي كه بر طبق طرح جامع از باغشاه به‌صورت شمالي و جنوبي مي‌گذرد، از محل تقاطع با شاهراه شرقي-غربي كه در شمال تهران پيش‌بيني گرديده تا پل غربي ايستگاه راه‌آهن تهران مجاز مي‌باشد و از پل به سمت جنوب مسير شاهراه مذكور تا تهيه طرح‌هاي تفصيلي به عرض 140 متر حفظ گردد.

6- دادن پروانه ساختمان و اجازه تفكيك در مسير شاهراه شمالي-جنوبي شرق تهران ‌كه در طرح جامع پيش‌بيني‌ شده است، در قسمتي كه واقع در محدوده برنامه پنج‌ساله جاري مي‌باشد، مجاز است.

7- در مورد تفكيك پلاك‌هاي بيش از ده هزار مترمربع (10/000) كه شهرداري تهران قبل از تصويب طرح جامع اجازه صادر كرده است، در صورتي كه مالكان آن‌ها تقاضاي اصلاح تفكيك بكنند، دادن نقشه اصلاحي تفكيك بلامانع است، به‌ شرط اينكه اولاً هيچ معابر بهتري با ضوابط طرح جامع در آن پيش‌بيني‌ نشده باشد و ثانياً، هيچ‌يك از قطعات تفكيكي اصلاحي، كم مساحت‌تر از قطعات تفكيك اولي نباشد.

8- تفكيك پلاك‌هاي بيش از ده هزار مترمربع (10/000) واقع در محدوده برنامه پنج‌ساله جاري كه قبل از تصويب طرح جامع سند مشاعي داشته و دادگاه هم‌ رأي به افراز آن نسبت به سهم هر يك از شركاء داده باشد، با رعايت ضوابط طرح جامع بلامانع است، ولي تفكيك مجدد هر سهم به قطعات كوچك‌تر موكول به تهيه طرح‌هاي تفصيلي طرح جامع خواهد بود.

رئيس انجمن شهر پايتخت - حسين فرهودي