آيين‌نامه تعيين ارزش معاملاتي ساختمان موضوع تبصره يازدهم (11) ذيل ماده صد (100) قانون شهرداري

مقدمه:
در اجراي تبصره يازدهم (11) ذيل ماده صد (100) قانون شهرداري (الحاقي 1358/06/27 شوراي انقلاب) و با عنايت به مفاد مصوبه «عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از طرح‌هاي توسعه شهري و ساخت پاركينگ محله‌اي» - ابلاغي به شماره 160/2530/33637 مورخ 1397/11/15 و مصوبه «ضرايب تعديل ارزش معاملاتي هر يك از بلوك‌هاي شهر تهران بر اساس آخرين دفترچه ارزش معاملاتي املاك موضوع ماده 64 قانون ماليات مستقيم و تبصره سوم ذيل ماده يكم مصوبه عوارض افزايش ارزش قانوني ناشي از طرح‌هاي توسعه شهري و ساخت پاركينگ محله‌اي» - ابلاغي به شماره 160/2567/8075 مورخ 98/03/28 و با رويكرد ايجاد بازدارندگي و كاهش تخلفات و اجراي دقيق طرح تفصيلي و كاهش حجم پرونده‌هاي ماده صد (100)، مفاد اين مصوبه جايگزين مصوبات «چگونگي تعيين ارزش معاملاتي ساختمان موضوع تبصره يازدهم (11) ذيل ماده صد (100) قانون شهرداري» ـ ابلاغي به شماره 160/274 مورخ 82/02/02 و «اصلاحيه مصوبه چگونگي تعيين ارزش معاملاتي ساختمان موضوع تبصره يازدهم (11) ذيل ماده صد (100) قانون شهرداري ابلاغي به شماره 160/274 به تاريخ 82/02/02» ـ ابلاغي به شماره 160/1944/18349 مورخ 93/7/6 مي‌گردد:

ماده يكم (1): تعاريف:
تراكم پايه مالي: مطابق ماده سوم مصوبه "نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران" ـ ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 1398/11/14 مصوب صد و نود و پنجمين جلسه شوراي اسلامي شهر تهران مورخ 1398/11/13 مي‌باشد.

تبصره يكم (1):
تراكم پايه مالي در ساختمان‌هاي داراي كاربرد خدماتي به قرار زير است:
الف مراكز آموزش عالي، بهداشتي و درماني، مراكز اجتماعي و مراكز فرهنگي به استناد مصوبه «اصلاحيه مصوبه اخذ عوارض پذيره» ـ ابلاغي به شماره 160/1032/21022 مورخ 86/12/16 برابر 200 % مي‌باشد.
ب- تأسيسات گردشگري و هتل‌ها به استناد مصوبه «ساماندهي و توسعه تأسيسات گردشگري در شهر تهران» ـ ابلاغي به شماره 160/907/7335 مورخ 86/5/1، برابر 200 % مي‌باشد.
پ- آموزشي به استناد مصوبه «چگونگي ارائه تسهيلات توسط شهرداري تهران جهت توسعه و بازسازي فضاهاي آموزشي» در شهر تهران ـ ابلاغي به شماره 160/786/18534 مورخ 85/9/4، برابر 200 % مي‌باشد.
ت- ورزشي به استناد مصوبه «مشاركت شهرداري تهران در ايجاد، توسعه و ساماندهي فضاها و اماكن ورزشي شهر تهران ـ ابلاغي به شماره 160/594/20105 مورخ 1383/10/16، برابر 180 % مي‌باشد.
ث- گرمابه‌هاي عمومي واقع درمحدوده شهر تهران به استناد مصوبه «تعيين سياست‌هاي اقتصادي و تسهيلات تشويقي در نحوه دريافت عوارض به منظور ساماندهي و استفاده بهينه از فضاي گرمابه‌هاي عمومي واقع درمحدوده شهر تهران» ـ ابلاغي به شماره 160/1101/6629 مورخ 1387/04/20 و اصلاحات بعدي آن برابر 200 % مي‌باشد.
ضريب k: (ارزش هر مترمربع بناي تجاري، اداري و صنعتي) بر اساس مصوبه "نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني، نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران" - ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 98/11/14 مصوب صد و نود و پنجمين جلسه رسمي شوراي اسلامي شهر تهران مورخ 1398/11/13 مي‌باشد.
ضريب پلكاني تعرفه مازاد تراكم: طبق جدول شماره (3) مندرج در مصوبه "نحوه محاسبه و دريافت عوارض صدور پروانه ساختماني نظارت فني و عوارض استفاده موقت در شهر تهران" ـ ابلاغي به شماره 160/2624/32265 مورخ 1398/11/14 مصوب صد و نود و پنجمين جلسه شوراي اسلامي شهر تهران مورخ 1398/11/13 مي‌باشد.
برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري مسكوني بر اساس دفترچه ارزش معاملاتي املاك موضوع ماده 64 قانون ماليات‌هاي مستقيم مصوب سال 1397؛ با احتساب عرض گذر × ضريب اعلامي هيأت وزيران × ضريب تعديل كاربري مسكوني

تبصره دوم (2):
ارزش معاملاتي هر متر مربع عرصه املاك ساير كاربري‌ها از جمله خدماتي، صنعتي و امثال آن‌ها، معادل حاصل ضرب در ضرايب تعديل مندرج در جدول ذيل بخش اول دفترچه ارزش معاملاتي املاك موضوع ماده (64) قانون ماليات‌هاي مستقيم مي‌باشد.
برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري اداري بر اساس دفترچه ارزش معاملاتي املاك موضوع ماده 64 قانون ماليات‌هاي مستقيم مصوب سال 1397؛ با احتساب عرض گذر × ضريب اعلامي هيأت وزيران × ضريب تعديل كاربري اداري
برابر ارزش معاملاتي هر مترمربع عرصه املاك با كاربري تجاري بر اساس دفترچه ارزش معاملاتي املاك موضوع ماده 64 قانون ماليات‌هاي مستقيم مصوب سال 1397؛ با احتساب عرض گذر × ضريب اعلامي هيأت وزيران

ماده دوم (2):
در اجراي تبصره يازدهم (11) ذيل ماده صد (100) قانون شهرداري الحاقي 1358/06/27 شوراي انقلاب مبني بر تهيه آئين‌نامه ارزش معاملاتي ساختمان كه بر اساس آن جريمه‌هاي موضوع تبصره‌هاي دوم، سوم، چهارم و پنجم اين قانون از متخلفين اخذ مي شود، ارزش معاملاتي هر مترمربع ساختمان به شرح ذيل محاسبه و اعلام مي‌گردد:

1- ارزش معاملاتي هر مترمربع ساختمان با كاربرد مسكوني و خدماتي، بر مبناي دو برابر ارزش هر مترمربع مازاد تراكم پايه مالي با احتساب ضرايب پلكاني تعرفه مازاد تراكم و به صورت فرمول زير محاسبه و اخذ مي‌شود.

2- ارزش معاملاتي هر مترمربع ساختمان با كاربرد تجاري، اداري و صنعتي، به صورت فرمول زير محاسبه و اخذ مي‌شود.

تبصره: ضريب پلكاني تعرفه مازاد تراكم جهت متراژ در حد تراكم پايه مالي معادل يك (1) درنظرگرفته شود.

ماده سوم (3):
در خصوص جريمه تخلف پاركينگ مصرح در تبصره پنجم (5) ماده صد (100) قانون شهرداري، براي هر واحد كسر پاركينگ (25 مترمربع) معادل محاسبه و اخذ مي‌شود.

ماده چهارم (4):
ارزش سرقفلي ساختمان موضوع تبصره چهارم (4) ذيل ماده صد (100) قانون شهرداري براساس نظر كارشناس رسمي دادگستري تعيين مي‌شود.

ماده پنجم (5):
آخرين اصلاحات مصوبات استناد شده در كليه مفاد اين مصوبه، ملاك عمل بوده و در صورت تغيير و تصويب شوراي اسلامي شهر تهران جايگزين مصوبات استنادي مي‌گردد.